Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 16
40597 Düsseldorf
Größe 551 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und großzügigem Privatgarten.Aktuell werden die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt. Beide Einheiten stehen bei Verkauf sofort zur Verfügung - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktivem Renditepotenzial.Ein besonderes Highlight ist der ca. 500m² große, grün angelegte Privatgarten mit Gartenhäuschen. Derzeit wird dieser von einer Mietpartei gepflegt und genutzt. Auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur unkomplizierten Eigennutzung.Durch die großzügig ausgeführten Gauben weisen die Dachgeschosswohnungen nur geringe Einschränkungen durch Dachschrägen auf. Die Flächen im Spitzboden (links und rechts jeweils ca. 15m²) sind ungenutzt und nicht in der Wohnflächenberechnung einbezogen. Die Grundrisse sind effizient gestaltet und bieten auch langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Der behindertengerechte Aufzug fährt vom Erdgeschoss ohne Zwischenhalt direkt in das zweite Obergeschoss und kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.Bei der angegebenen Soll-Miete wurde berücksichtigt, dass die Maisonettewohnung mit rund 143m² Wohnfläche zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.400€ neu vermietet wird. Für die Gewerbeeinheit ist eine marktgerechte Kaltmiete von 800€ monatlich kalkuliert.
