Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
18057 Rostock
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung ist frei!ObjektbeschreibungDiese vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses im beliebten Hansaviertel von Rostock. Mit rund 70,32 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum zum Leben und gleichzeitig enormes Potenzial zur individuellen Umgestaltung – etwa zu einer funktionalen 4-Raumwohnung.Derzeit besteht die Wohnung aus drei Wohnräumen, die durch solide Raumaufteilung überzeugen. Durch Umbauten lässt sich unkompliziert ein vierter Raum schaffen – ideal für Familien, ein Homeoffice oder als separates Gästezimmer.AusstattungStrukturputz an den Wänden sorgt für eine moderne, wertige Optik und eine angenehme Raumwirkung.Alle Räume mit Echtholz-Dielenboden.In Flur, Bad und Küche ist pflegeleichter Fliesenboden verlegt.Das Tageslichtbad wurde erst vor Kurzem vollständig renoviert und bietet eine ebenerdige Dusche – komfortabel, modern und altersgerecht.Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und erweitert die Nutzfläche deutlich.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch besteht teilweise Renovierungs- und Umbaubedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.Gemeinschaftliche AußenanlagenEin echtes Highlight ist der großzügige Garten mit Spielplatz im Innenhof, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannen oder gemeinsam mit der Nachbarschaft ins Gespräch kommen – eine grüne Oase mitten in der Stadt.LageDas Hansaviertel gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Rostocks. Hier genießen Sie urbane Infrastruktur und gleichzeitig ruhiges, grünes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität machen diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.FazitDiese Wohnung vereint gute Lage, praktisches Raumangebot und Ausbaupotenzial zu einem fairen Preis. Ob als Eigennutzer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung oder als Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung – hier lohnt sich ein genauerer Blick!Kaufpreis: 280.000 €Provision: 4,76 % des Kaufpreises vom Käufer zu zahlenWohnfläche: ca. 70,32 m²Zimmer: 3 (umbaufähig zu 4)Etage: HochparterreBezugsfrei: ab sofort
