Kaufpreis 1.483.000 €
Zimmer 7
22143 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektonisch anspruchsvolle Apartmentsstilvoll, zukunftssicher, altersgerechtmit EIGENEM GARTENals Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für PENDLER, Singles, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.in Hamburg - Rahlstedt MODERNERS WOHNEN IM GÜNEN7 Erdgeschoss Apartments mit eigenem GartenHaben Sie schon einmal ein Apartment mit eigenem Garten gesehen? 7 ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 21 m²- Wohn(t)raum in der Natur- altersgerechte, barrierearme WohnungenKOSTENLOSER KFZ-STELLPLATZVERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGENutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:5-10?% jährliche Abschreibung nach §?7 EStG - inflationsgeschützt und WertzuwachsNettokaltmiete von 1.000,- Euro je Monat je ApartmentJahresrohertrag von 84.000,- EuroRendite von 5,66 % p. a. Faktor 17,65fach Ein Mieter ist bereit, einen Mietvertrag für alle Wohnungen über 10 Jahre + 5 Jahre beiseitige Option + 5 Jahre beidseitige Option über die Wohnungen zu schließen.Bei Interesse können wir Ihnen Mieter vermitteln. Ideal für Pendler, da bis zu 1.000,- Euro der Miete steuerlich absetzbar sind. ENERGIEEFFIZIENZMöchten Sie lieber in einer kompekteren, aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung (geringe Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung investieren?BEQUEM- Aufzug vorhanden - stufenloser Zugang zum Haus- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglichBESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient- Bad mit bodentiefem Fenster- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)- Fußbodenheizung- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)NEUBAU IM JAHR 2025-2026 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie- schlüsselfertige Übergabe- 5 Jahre Gewährleistung- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 - moderne Architektur mit hochwertigen Materialien- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)- hochwärtige Sanitärausstattung- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- inkl. Malerarbeiten - Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)- inkl. Erschließung- Glasfaseranschluss- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)(siehe auch Baubeschreibung)Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.www.karpa.com/neubau-apartments
