Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 12
92345 Dietfurt a.d. Altmühl
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mediterrane Villa mit KfW-55-Standard in idyllischer Lage von Dietfurt an der AltmühlDiese mediterrane Villa aus dem Baujahr 2007 mit Energieeffizienzstandard KfW 55 befindet sich in idyllischer Lage in Dietfurt an der Altmühl und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das großzügige, südlich ausgerichtete Grundstück mit einer Fläche von 1.103 Quadratmetern bietet viel Platz und Ruhe. Die Wohn- und Nutzflächen sind großzügig gestaltet und bieten mit insgesamt 12 Zimmern ein außergewöhnliches Raumangebot, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die gesamte Erdgeschossebene ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Ein neuer Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den mediterranen Charme und schafft am Abend eine gemütliche Atmosphäre. Das bayerische Zimmer ist der ideale Treffpunkt für gesellige Runden oder Feierlichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine beeindruckende, rund 90 Quadratmeter große Sonnenterrasse, die zum Entspannen, Feiern oder Genießen des Ausblicks einlädt.Der repräsentative Eingangsbereich mit charmanter Wendelholztreppe führt in die offene Galerie im Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad en Suite mit herrlichem Bergblick befinden.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, die sowohl gewerblich genutzt werden kann als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Von hier aus gelangt man in das Souterrain, das vielfältige Möglichkeiten bietet - etwa zur Unterbringung eines Au-pairs, Kindermädchens oder für Gäste. Das dort befindliche Studio verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie eine Terrasse.Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Ein luxuriöses Wellnessbad im Erdgeschoss vereint eine Whirlpool-Badewanne mit einer großzügigen Eckdusche und integrierter Sauna. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, stilvolles Bad mit freistehender Badewanne und traumhaften Ausblicken in die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird dies durch hochwertige Doppelglasfenster im gesamten Haus sowie teilweise elektrisch bedienbare Rollläden. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft durch seine dichte Bepflanzung auf dem gesamten Grundstück ideale Privatsphäre und ist nicht einsehbar.Das elegante Walmdach verleiht dem Gebäude nicht nur eine harmonische Architektur, sondern bietet in den teilweise begehbaren Dachböden auch wertvollen Stauraum. Auch im Untergeschoss und in der großzügigen Doppelgarage stehen reichlich Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.Zwei großzügige Terrassenflächen in Süd- und Nordausrichtung sowie zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei zusätzliche Außenstellplätze.Für individuelle Wohnbedürfnisse sind verschiedene Grundrissvarianten bereits in den Plänen berücksichtigt, sodass sich das Objekt flexibel an persönliche Vorstellungen und Lebenssituationen anpassen lässt.Diese Villa bietet somit nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl mit mediterranem Flair, sondern auch eine perfekte Lage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
