Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
95326 Kulmbach
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück in sonniger Südhanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt bis hin zur Plassenburg - ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Entwicklungspotenzial.Wohn- & NutzflächenDas Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das Gebäude - mit Ausnahme des Dachgeschosses - umfangreich modernisiert.Die Böden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert, die Dachflächenfenster 2021 ausgetauscht und das Dach 2023 von innen isoliert.RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 87 m²)Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur TerrasseKücheGäste-WC mit DuscheWindfang und DieleAbstellraumSchlafzimmerSouterrain (ca. 58 m²)Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum GartenBad mit Wanne, Dusche und WCWeitere Abstell- und NutzflächenDachgeschoss (ca. 45 m²)Ausbaureserve - ideal für ein zusätzliches Zimmer oder StudioAusstattung & Highlights- Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage- Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht- Garage + zusätzlicher Stellplatz- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Kaminofen für behagliche Wärme- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)- Neue Bodenbeläge 2019- Neue Dachflächenfenster 2021- Laufende Renovierungen - dennoch Raum für eigene Ideen- Dachgeschoss im Originalzustand - ideal als AusbaureserveFazitEin einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen. Das Haus vereint gepflegten Bestand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung - perfekt für alle, die in Kulmbach langfristig ihr Zuhause gestalten möchten.So funktioniert es
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