Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
64665 Alsbach-Hähnlein
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als Bestandteil einer ehemaligen Hofreite geht dieses historische Wohngebäude aus dem Baujahr ca. 1735 hervor. Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus wurde 1993 fachmännisch und denkmalschutzgerecht komplett saniert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und die größere Einheit mit ca. 123 m² Wohnfläche erstreckt sich als Maisonette über das erste Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Sehr charmant ist die äußere Gestaltung des Baukörpers mit traufseitig sichtbarem Fachwerk, größtenteils in rotem Sandstein ausgeführten Fensterfaschen und einem Krüppelwalmdach mit Schleppgaube sowie klassischer Biberschwanz- Eindeckung. Beide Wohneinheiten befinden sich, wie das ganze Gebäude, in gepflegtem Zustand und sind aktuell bestens vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.840,- €. Diese Immobilie ist Bestandteil eines Immobilienensembles mit zwei weiteren als Doppelhaushälften ausgeführten Wohneinheiten, welche grundsätzlich mit erworben werden können, und ist nach WEG geteilt. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.502 m² wobei das angebotene Zweifamilienhaus hieran einen Anteil von ca. 600 m² besitzt. Auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof gehören zum Zweifamilienhaus noch drei zugewiesene KFZ-Stellplätze sowie das ehemalige "Backhaus", welches nunmehr als Abstell- bzw. Nutzfläche dient.So funktioniert es
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