Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
04779 Wermsdorf
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in begehrter Lage von Wermsdorf - direkt an der historischen Schlossmauer. Auf einem ca. 750 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Modernisierung.Das Gebäude wurde zwischen 1991 und 1995 grundlegend modernisiert und in den Jahren 2011 bis 2022 erneut liebevoll an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. So erwartet Sie ein Zuhause, das sofort begeistert - mit behaglicher Atmosphäre, stilvoller Ausstattung und vielen durchdachten Details.Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Windfang empfangen, der nicht nur für eine freundliche Atmosphäre sorgt, sondern auch praktische Vorteile bietet - etwa als Wetterschutz und Garderobenfläche.Von hier aus öffnet sich das Treppenhaus, das den Übergang zwischen Erd- und Obergeschoss bildet und durch seine klare Gestaltung den Charakter des Hauses unterstreicht.Im Erdgeschoss empfängt Sie anschließend ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und gemütlichem Kamin - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Kreise der Familie. Das separate Esszimmer mit Durchreiche zur Küche lädt zu geselligen Abenden ein, während das helle Tageslichtbad mit Badewanne für zusätzlichen Komfort sorgt.Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung - perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche überzeugt ebenso wie die praktische Wäscherutsche, die direkt in die Waschküche führt.Das Dachgeschoss bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Abstell- oder Hobbybereich.Highlights auf dem Grundstück:Das Anwesen begeistert nicht nur im Inneren - auch das Grundstück ist ein echtes Paradies. Ein eigener Brunnen, ein idyllischer Apfelbaum und liebevoll angelegte Gartenbereiche schaffen eine grüne Oase zum Wohlfühlen.Dazu kommen zahlreiche Nebengebäude, die das Leben leichter machen:- Werkstatt mit Starkstromanschluss für Hobby und Handwerk- Gartenhaus mit integrierter Gartenküche - perfekt für Sommerabende mit Freunden- großzügige, überdachte Terrasse (Baujahr ca. 2008) für entspannte Stunden im Freien- Waschküche mit Dusche & WC, frostfreier Mehrzweckraum für Pflanzenüberwinterung- Heizhaus mit Pufferspeicher und Solaranlage- Garage & Abstellschuppen mit elektrischen Toren - ideal für PKW, Fahrräder, Motorrad oder Gartengeräte- zusätzliche Stellplätze vor der Garage- repräsentativer Vorgarten mit SteingartenTechnischer Stand & Modernisierungen:- Dachsanierung ca. 1995- Erneuerung sämtlicher Leitungen (1991-1995)- Kunststofffenster mit Rollläden (1991-1993), straßenseitig nochmals erneuert mit 3-fach-Verglasung (2017-2021)- Kaminofen (2011)- Fußbodenheizung (2011 & 2016)- neue Haustür (2020)- Pufferspeicher & Solaranlage für Warmwasser (2008)- Badezimmer EG (2016) - Badezimmer OG (1996)Fazit:Das Einfamilienhaus bietet eine gelungene Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßen Modernisierungen. Die großzügige Raumaufteilung, die praktische Ausstattung sowie die vielfältigen Nebengebäude machen das Objekt besonders attraktiv. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das Wohnkomfort und Lebensqualität in besonderer Lage vereint.
