Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 9
59602 Rüthen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1840 steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 744 m² und bietet etwa 208 m² Wohnfläche - verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Wohnbereiche sind klar strukturiert: Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie weitere Zimmer, die sich flexibel als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten lassen. Besonders praktisch: Die 1995 im Zuge einer umfassenden Sanierung angebaute Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Versorgung - Strom- und Heizungsanschlüsse sind getrennt, sodass jede Partei unabhängig abrechnen kann. (aktuell vermietet)Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus reichlich Platz - ideal für größere Familien oder ein Mehrgenerationenprojekt. Die Tageslichtbäder sind funktional ausgestattet.Die Küche lässt kaum Wünsche offen und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein cleveres Extra: Drei große Regenwassertanks im Keller sorgen dafür, dass für die Toilettenspülung umweltfreundlich und kostensparend Regenwasser genutzt werden kann.Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) produziert umweltfreundlichen Strom, und die moderne Pelletheizung (2012) sorgt für angenehme Wärme. In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt - darunter neue Fenster (teilweise 1995), Kupferwasserleitungen, eine komplett erneuerte Elektrik sowie ein neu eingedecktes und gedämmtes Dach mit moderner Folie.Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnlage und bietet dank des großen Grundstücks vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Gartengestaltung. Die Ausstattung ist solide und sofort nutzbar - gleichzeitig bleibt genügend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der Dachboden bietet Platz für eine weitere Wohneinheit.Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit moderner Technik und nachhaltigen Ausstattungsdetails. Die bereits getrennten Versorgungssysteme und umweltfreundlichen Maßnahmen machen die Immobilie besonders interessant für alle, die Wert auf Effizienz, Flexibilität und Charakter legen.Energieausweis in BearbeitungÜberzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses besonderen Hauses!
