Kaufpreis 1.289.000 €
Zimmer 7
22143 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektonisch anspruchsvolle Apartmentsaltersgerecht, stilvoll und zukunftssicherROLLSTUHLgerechtals Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für PENDLER, Singles, Renter, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.in Hamburg - Rahlstedt 7 MODERNE, ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENT MIT ZUKUNFTSABSICHERUNGRollstuhl- und Altersgerechte, barrierearme 1-Zimmer-Wohnung - ca. 20 m²- altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad 2-3 "französische Balkone" und Nutzung des Gemeinschaftsgartensim 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGENutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:- 5 % Neubau-AbschreibungNettokaltmiete von 1.000,- Euro je MonatJahresrohertrag von 84.000,- EuroRendite von 6,52 % p. a. Faktor 15,35fach bei der angebotenen Wohnung Ein Mieter ist bereit, einen Mietvertrag für alle Wohnungen 10 Jahre + 5 Jahre beiseitige Option + 5 Jahre beidseitige Option für die Wohnungen zu schließen.IDEAL FÜR PENDLERbis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbarENERGIEEFFIZIENZMöchten Sie lieber in einer kompekteren, aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung (geringe Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen?BEQUEM- Aufzug vorhanden - stufenloser Zugang zum Haus- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglichBESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient- Bad mit bodentiefem Fenster- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)- Fußbodenheizung- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)NEUBAU IM JAHR 2025-2026 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie- schlüsselfertige Übergabe- 5 Jahre Gewährleistung- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 - moderne Architektur mit hochwertigen Materialien- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)- hochwärtige Sanitärausstattung- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- inkl. Malerarbeiten - Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)- inkl. Erschließung- Glasfaseranschluss- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)(siehe auch Baubeschreibung)Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.www.karpa.com/neubau-apartments
