Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
56076 Koblenz
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 24. August 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger 2. Baureihe befindet sich diese äußerst interessante Immobilie.Ursprünglich 1927 in massiver Bauweise errichtet wurde sie 1969 erweitert.Sie besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, könnte aber auch zu einer oder 2 größeren Wohnungen zusammengefasst werden.Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf:Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 100 m² und besteht aus Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer und Bad.Fast die gleiche Aufteilung finden Sie ein Stockwerk darüber im 1. Obergeschoss vor. Da der Balkon dort etwas kleiner ist, kommen wir hier auf ca. 95 m².Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung ist um ein Zimmer zur Straße hin kleiner.Das Haus ist voll unterkellert. Dieser wurde in der Vergangenheit auch schon zu Wohnzwecken genutzt.Die Immobilie bedarf einer umfassenden Modernisierung.Beheizt wird sie durch Gas-Etagenheizungen. Auch Strom- und Wasser sind für alle Einheiten bereits getrennt.Hervorzuheben ist natürlich der phantastische Blick auf den Rhein sowie die dahinter liegende City, den Sie bereits vom Erdgeschoss aus genießen. Mit jeder Etage wird dieser noch besser.Auch der Garten hinter dem Haus ist eine wahre Wohlfühloase, sonnenverwöhnt in süd-westlicher Ausrichtung.Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot von insgesamt 3 Garagen, die sich unmittelbar vor dem Haus befinden.Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.Das Grundstück dahinter wird noch geteilt, so dass die genaue Grundstücksgröße noch ermittelt wird. Dort wird aber zusätzlich Platz für weitere Stellplätze entstehen, so dass die gesamte Liegenschaft ca. stolze 1.100 m² misst.
