Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 5
21614 Buxtehude
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/382006/ Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in perfekter Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Supermarkt, Bäcker, Post/ DHL, Friseur, Apotheke, Geldautomat, Restaurant und Imbiss, öffentliche Ladestation, HVV-Bushaltestelle ÖPNV und Carsharing-Mietstation - alles in nur 200 Meter, Naherholungsgebiet Neukloster Forst in nur 300 Meter Entfernung vor der Haustür. 1968 wurde in Massivbauweise das tolle Haus mit Vollkeller und Garage erbaut und in den letzten elf Jahren aufwendig saniert und renoviert. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Ausstattung und die energetische Sanierung. Deren erfolgreiche Umsetzung wurde 2023 durch Auszeichung der "Grünen Hausnummer" für die energieeffizienten Maßnahmen bestätigt und durch den Landrat überreicht. Hohe Engeriekosten gehören hier der Vergangenheit an. Der Hauptwohnbereich befindet sich praktischerweise auf nur einer Ebene im Erdgeschoss - mühsames Treppensteigen entfällt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich, Ess- und Arbeitszimmer bestehen aus hochwertigem Echtholzeichenparket. Aus Eichenechtholz sind auch die Fensterbretter sowie der Abschluss der Brüstung in der Galerie im Obergeschoss. Alle Räume im Ober- und Erdgeschoss haben aufwendige Zierstuckleisten und überwiegend Rosetten für die Deckenleuchten. Das tolle Innenraumkonzept durchzieht sich mit abgestimmten Wand- und Tapetenfarben, teilweise mit aufwendigen Rundbögen an den Sprossenfenstern, neuen Rippenheizkörpern und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Genießen Sie die großen modernen Fenster, die die Räume von allen Himmelsrichtungen aus mit viel Licht durchfluten. Das bodentiefe Fenster im Esszimmer mit Terrassentür liefert einen Blick auf die glasüberdachte Terrasse mit Rundung und in den liebevoll gestalteten Garten mit den vielen bunt blühenden und duftenden Blumen, Pflanzen und Bäumen. Von diesem wunderschönen Platz werden Sie sich nicht wieder erheben wollen! Und in den kälteren Monaten entspannen Sie im Wohnzimmer vor dem knisternden Kaminfeuer und genießen die angenehme wohltuende Wärme. Der Verkehrswert (Marktwert) wurde am 18.10.2025 laut Wertgutachten durch Sachverständigen und Fachgutachter für Immobilienbewertung gemäß ISO/IEC EN 17024 auf 978.000 € festgelegt. Der um 39.250,00 € reduzierte aktuelle Preis ergibt sich aus dem vorherigen Verkaufspreis von 798.250,00 € (775.000,00 € plus 3 % Maklercourtage). Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Garagefläche m. Montagegrube ca. 24 m² 12/2023 Auszeichung "Grünen Hausnummer" für energieeffiziente Sanierung über die gesetzlichen Anforderungen durch den Landrat. Primärenergiebedarf 2014: 327 kWh(m²a) 2025: 70,4 kWh(m²a), Energieklasse B Sanierungen/Renovierungen: 2014 Wärmedämmverbundsystem mit Zierelementen (Klinkerriemchen, Segmentbögen) Dämmung Kellerdecke Neuer Dachstuhl, Dämmung, Dacheindeckung Tonpfannen, Ausbau Dachgeschoss, neue Regenrinnen, Fallrohre Kupfer Abriss, Neubau Garage Neue Heizung Kamin mit Wassertasche für Heizungs + Warmwasser Erdgas-Brennwertheizung für Heizungs + Warmwasser Solarthermie Premium Rahmenkollektor 11,8 m² für Heizungs + Warmwasser Kombispeicher 650 l Wohnungslüftungsanlage Kreuzwärmetauscher, Enthalpie-Wärmetauscher, zertifiziert Passivhaus Instiut Sole-Erdwärmetauscher, Vorwärmumung im Winter, Kühlung im Sommer Komplette elektrische Anlage Alle elektrischen Leitungen, Steckdosen, Schalter, Verteilung, Sicherungen, Daten-Netzwerktechnik, Sat-Antenne, Video-Gegensprechanlage, Gefahrenmeldeanlage, Brand, Einbruch Neue Fenster und Haustür, Kunststoff, 3-fach Verglasung, Sprossen 2015 Neugestaltung des Grundstücks/Garten, Bodenaustausch, Pflaster, Pflanzen, Rasen, Beete, Gartenstrahler & Erdkabel usw., neues Gartenhaus, Kaminholzregal, Abfallboxen Messung Luftdichtigkeit Blower-Door-Test 2016 Erneuerung Badzimmer KG komplett, Estrich, Fliesen, Dusche, Waschtisch, Toilette, Heizkörper, Malerarbeiten, Gipsarbeiten, Tapeten Erneuerung Flur EG, Estrich, Fliesen Im Schlafzimmer PVC Plankenbelag DG Innenausbau: Malerarbeiten, Fußbodenbeläge, Beleuchtung Malerarbeiten Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad KG, Im Gästezimmer, Schlafzimmer, Gipsarbeiten, Tapeten, Stuckleisten 2017 Erneuerung Badezimmer EG komplett: Estrich, Fliesen, Badewanne, Waschtisch, Toilette, Heizkörper, Malerarbeiten, Gipsarbeiten, Tapeten Erneuerung Küche komplett, Abbruch, Estrich, Fliesen, Malerarbeiten: Gipsarbeiten, Tapeten, Stuckleisten, neue Einbauküche Malerarbeiten Flur, Treppenhaus, Gipsarbeiten, Tapeten, Stuckleisten Zimmertüren erneuert 2018 Neues Glasdach Hauseingang 2021 Einbau der Hocheffizient Klimaanlage, Luft-/Luftwärmepumpen-Technik, BAFA förderfähig, Heizen A+++/Kühlen A+++, -20°C bis +46°C Sanierung Garagendach: Neues Foliendach 2022 Malerarbeiten Außenfassade Westseite neuer Anstrich 2023 Erstellung Glasfaseranschluss Breitband (Verfügbarkeit bis 1000 Mbit/s download, 200 Mbit/s upload) Schornsteinanschlüsse in Kupferblech Einbau Premium HighEnd Photovoltaik-Anlage 7,7 kWp Qualtitäts-Module Meyer Burger Glas-Glas, Made in Germany 14,4 kWh Speichersystem Tesvolt TS 48V für Gewerbe, TÜV zertifizert, gebaut für 30 Jahre, Made in Germany Automatisches Ersatz-/Notstromsystem für gesamtes Haus Einspeisevergütung bis 2043: 8,20 Cent/kWh Außerdem Malerarbeiten Treppenhaus Wände, Geländer, Kinderzimmer 2024 Neue Terrassenüberdachung Sicherheitsecht-Glas mit Rundung, ca. 8,0 x 3,7 m Markise,Wind-Sonnen-Sensor Einbau 4 Außenkameras, KI, Aufzeichung, Übertragung 2025 Wartung Gasheizung, ErsatzplatineFür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der erteilten Auskünfte übernehme ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Schauen Sie sich das Objekt gerne vor Kontaktaufnahme bei der 360°-Tour/virtuellen Besichtigung an.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
Besichtigungstouristen sind nicht erwünscht.
Anfragen zum Kaufpreis bei ernsthaftem Interesse nach einer gemeinsamen Besichtigung.
Kontakt auch möglich über E-Mail: [email protected]
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Buxtehude ist bekannt als die Stadt, in der die Hunde mit dem Schwanze bellen und Has’ und Igel um die Wette laufen. Doch wer deshalb glaubt, Buxtehude sei nur eine Märchenstadt, der irrt gewaltig, denn schon seit über 1.000 Jahren ist Buxtehude Wirklichkeit. Vor den Toren der großen Hanseschwester Hamburg leben heute rund 40.000 Menschen in Buxtehude am Rande des Alten Landes mit seiner herrlichen Obstbaumblüte. Besonderer Anziehungspunkt für Besucher ist die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, der Flethanlage, dem Viver (dem alten Stadtgraben) und vielen erhaltenen historischen Bürgerhäusern. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Auch ist das kulturelle Leben in Buxtehude recht munter.
• Freizeit:
◦ Restaurant ca. 200 m
◦ Imbiss ca. 200 m
◦ Naherholungsgebiet Neukloster Forst ca. 300 m
◦ Halepaghenbühne
◦ Theater im Hinterhof
◦ Buxtehude·Museum für Regionalgeschichte und Kunst
◦ Kulturforum am Hafen
◦ Eventlocation Deck2 mit u. a. Sofakonzerten
◦ Die Kleine Fleth-Philharmonie
◦ Stadtfeste, wie zum Beispiel Stadtfest, Wintermärchen, Weinfest, Hanse Ahoi, Aethercircus Steampunk, Pfingstmarkt, usw. und Open Air Techno-Rave oder Rallyecross
◦ Kino
◦ Zwei Diskotheken
◦ Reichhaltiges Restaurant- und Kneipenangebot in Buxtehude
• Sport
◦ Eine Vielzahl an Sportvereinen, u. a. der BSV mit den Handball-Damen der 1. Bundesliga oder der SG Buxtehude Altkloster
◦ Rallyecross Estering
◦ Hallenbad Aquarella
◦ Freibad Heidebad
◦ Skaterpark
◦ Schützenvereine
• Medizinische Versorgung
◦ Allgemeinmedizin und Fachärzte
◦ Ärztezentren
◦ Krankenhaus Buxtehude: Elbe Kliniken Buxtehude
• Kindergärten / Schulen
◦ 2 Kindergärten ca. 200 m und 450 m
◦ Grundschule ca. 400 m
◦ Gymnasium, Haupt- und Realschule ca. 600 m
◦ Integrierte Gesamtschule in Buxtehude
◦ Berufsbildende Schulen in Buxtehude
◦ Hochschule 21 in Buxtehude
• Einkaufen:
◦ Supermarkt ca. 100 m ◦
◦ Bäcker ca. 100 m
◦ Post / DHL ca. 100 m
◦ Friseur ca. 100 m
◦ Apotheke ca. 130 m
◦ Geldautomat ca. 150 m
◦ Modehaus Stackmann
◦ H & M in Buxtehude
◦ C & A in Buxtehude
• Verkehrsanbindung
Tarifgebiet des hvv Hamburger Verkehrsverbund
◦ Öffentliche Ladestation 50 m
◦ Bushaltestelle ca. 140 m
◦ Carsharing-Mietstation ca. 100 m
◦ Bahnhof ca. 1,7 km
Bahnstrecken Hamburg – Cuxhaven und Buxtehude – Bremerhaven (S-Bahn Hamburg, EVB, Start Unterelbe)
(Beispiel: Fahrzeit Buxtehude nach Hamburg Hbf. 0:34 h mit der Regionalbahn RE5)
◦ Bundesstraße B73 in Buxtehude
◦ Bundesautobahn A26 in Buxtehude
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter