Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 6
14167 Berlin
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 als echtes Potenzialobjekt für Investoren, Bauherren oder Familien mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung bis hin zum Abriss und Neubau gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer pro Etage. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff und sind unterschiedlich alt. Aktuell ist keine funktionstüchtige Heizungsanlage installiert, jedoch besteht ein Gasanschluss, der eine moderne Heizlösung ermöglicht. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch eine Waschküche. Die Substanz des Hauses ist solide, jedoch besteht umfassender Sanierungsbedarf in allen Bereichen - von der Haustechnik über die Fenster bis hin zu Dach und Fassade.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur Platz für Garten, Terrasse oder Nebengebäude bietet, sondern auch Spielraum für eine Neubebauung ganz nach Ihren Wünschen. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann nur nach Rücksprache beim zuständigen Bauamt getroffen werden. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und ruhiger Nachbarschaft. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem etablierten Berliner Wohngebiet ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren - sei es durch behutsame Sanierung oder durch einen modernen Neubau.
