Kaufpreis 639.000 €
84453 Mühldorf a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 318qm großen Grundstück in der charmanten Katharinenvorstadt und verfügt über einen weitläufigen Garten (ca. 200qm) mit Schuppen im Innenhof, der zum ruhigen Verweilen im Herzen der Mühldorfer Altstadt einlädt.Das Stadthaus wurde nach dem Ende des 2. Weltkriegs mit ca. 354qm Wohn-/Nutzfläche vollständig neu aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geführter Frisörsalon sowie die zentralen Erschließungs- und Technikräume. Die monatliche Kaltmiete für das Gewerbe beläuft sich auf 4,71 EUR/qm.Die Obergeschosse beherbergen 3 attraktiv vermietete Wohnungen. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnungen beläuft sich auf 7,76 EUR/qm.Die volleinspeisende PV-Anlage auf dem Dach generiert monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 50 EUR.Daraus ergeben sich jährlichen Einnahmen, bestehend aus Miete und Einspeisevergütung, in Höhe von ca. 29.000 EUR.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine zentrale Gasheizung und ist nicht unterkellert. Laut Mühldorfer Denkmalliste unterliegt das Objekt dem Ensembleschutz.
