Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 6
44319 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Frei ab: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Siedlung von Dortmund Asseln können wir Ihnen auf einem 685 m² großem Eckgrundstück ein Zweifamilienhaus anbieten. Mit rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und praktischen Details. Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt: die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Bei Bedarf können die beiden Einheiten wieder problemlos zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in einen großen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein modernes Gäste-WC, eine Küche und einen Abstellraum. In die Dachgeschosswohnung gelangt man über eine Wendeltreppe, die sich auf der Südseite im Außenbereich befindet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Der überdachte Balkon, der sich auf der Westseite des Hauses befindet, rundet die Wohnung ab. Im Keller befinden sich fünf weitere Räume. Darunter ist ein Heizungsraum, der gleichzeitig als Wäschekeller benutzt werden kann. Der Keller ist auch über eine Außentreppe begehbar. Die Garage hat Platz für zwei PKWs. Der Garten ist dicht bewachsen und rundum nicht einsehbar. Eine schöne Wiese, eine Terrasse sowie ein versteckter Unterschlupf bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen oder Spielen. Die Verkehrsanbindung zur B1, sowie die nahe Lage zur S4-Haltestelle (Asseln-Mitte) und der U-Bahn-Haltestelle (Asseln Aplerbecker Straße) sind ideal. Die äußeren Leitungen der Kanalisation sind vor kurzem erneuert worden. Die gesamte Wohnfläche wird über eine neuwertige Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ursprünglich wurde das Haus 1950 errichtet und 1965 durch Anbauten auf der West- und Südseite erweitert. Dach, Verklinkerung sowie die Heizanlage wurden 1988 erneuert. Das Haus eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Platz suchen, aber trotzdem eine gewisse Zentralität zu schätzen wissen.
