Kaufpreis 468.000 €
Zimmer 3
14089 Berlin
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in solider Fertigbauweise liegt äußerst naturnah in unmittelbarer Havelnähe am Waldrand. Als Reihenendhaus bietet es mehr Licht, Privatsphäre und einen besonders großzügigen Außenbereich. Über zwei Etagen zuzüglich Keller ist es eines der größten Häuser der ganzen Siedlung.Rund 90 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Keller bieten mit dem liebevoll eingewachsene Garten (314?m²) ein echtes Highlight - ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die Erholung im Grünen suchen. Die große Sonnenterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche lädt zum Entspannen und Genießen ein.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und steigern den Gesamtwert deutlich:1995: ? Austausch von fünf Fenstern sowie die dreifach Verglasung des Blumenfensters - für optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.2013: ? Komplette Erneuerung des Badezimmers mit modernen Sanitärelementen und stilvoller Ausstattung. ? Neugestaltung der Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. ? Installation einer neuen Heizungsanlage, die für effiziente Energieversorgung und niedrigere Betriebskosten sorgt.2017: ? Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich, darunter Malerarbeiten, Bodenbeläge und weitere Maßnahmen zur optischen und funktionalen Aufwertung.2023: ? Verlegung eines neuen Teppichbodens im Flur des Obergeschosses sowie auf der Treppe - sorgt für ein gepflegtes Ambiente und erhöht den Wohnkomfort.Modernisierungsempfehlungen: Für eine langfristige Werterhaltung empfehlen sich folgende Maßnahmen:. Erneuerung der Bitumenabdichtung am Flachdach, um die Bausubstanz optimal zu schützen. Standardmäßige Überprüfung der Elektrik und Sanitärinstallationen wie z.B. aktuelle Normen . Behebung eines Wasserschadens im Kellerraum, um die Nutzbarkeit und Wohnqualität weiter zu steigernDank der bereits erfolgten Instandhaltungen und der klar erkennbaren Substanz bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
