Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
25524 Itzehoe
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen, 1.018 m² großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Anbau, der als Diele fungiert und das Haupthaus mit der ehemaligen Garage verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich die frühere Garage, die zu einer praktischen Waschküche und einem Hobby- / Vorratsraum umgestaltet wurde.Auf der linken Seite betreten Sie die Diele des Haupthauses. Von hier aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss sowie ins Kellergeschoss. Rechts befindet sich die Küche, die durch einen Durchbruch in zwei Bereiche unterteilt ist:-Im vorderen Bereich gibt es Platz für einen Frühstückstisch, Kühlschrank und Einbauschränke.-Im hinteren Teil erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Bosch-Geräten.Von der Küche aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse und einem Handtuchheizkörper kann hier bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Dieses Zimmer ist durch einen charmanten Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden.Ess- und Wohnzimmer sind ebenfalls durch einen Rundbogen getrennt. Der schöne Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer rundet eine Fußbodenerwärmung den Komfort ab.Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das größte Zimmer bietet die Möglichkeit zur Teilung, um z. B. ein Ankleidezimmer oder zwei kleinere Kinderzimmer zu schaffen. Ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster komplettiert diese Etage.Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Teilkeller befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:-Neues Dach mit Dämmung (2015)-Fassade neu verputzt (2024)-Gasbrennwerttherme (2016)-Heizkörper im Erdgeschoss erneuert (2016)-Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2015-2017), überwiegend mit manuellen RolllädenDas große, gepflegte Grundstück ist im hinteren Bereich komplett eingezäunt. Der Vorgarten mit Rasenfläche wird durch einen Doppel-Carport ergänzt, vor dem zusätzlich Stellflächen für weitere Fahrzeuge vorhanden sind.Im hinteren Gartenteil erwarten Sie weitere Rasenflächen, mehrere überdachte Terrassen, kleine Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Kleintierstall) sowie reichlich Platz für Spielgeräte.FazitEin solides, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz innen wie außen, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und einen großen Garten legen.
