Kaufpreis 889.000 €
Zimmer 5
73249 Wernau (Neckar)
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-----------------------------------------------------------------------------------------------Der Energieausweis gem. §§ 16 ff Energiesparverordnung (GEG) wurde in Auftrag gegeben und wird nachgereicht!-----------------------------------------------------------------------------------------------Ungewöhnliche Wohn + Wohlfühloase + Working Space-Immobilie sucht vielseitiges Käuferpaar! Denkbar für Kunsthandwerk, Freiberufler, Wellness Club,Internetshop,Tierarzt oder ähnliches. Mit Schnellverbindung nach Esslingen - Stuttgart - Messe - Airport - A8 München .... Stellplätze für KFZ, Kunden,Sprinter, Anhänger, Kleinbus. Anzahl 5-7------------------------------------------------------------------------------------Das von uns angebotene Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren nebst repräsentativ schönem Nebenhaus( lichtdurchflutetes Galerie Ambiente auf 2 Ebenen) bietet vor allem durch seine Lage am Knotenpunkt Stuttgart-Esslingen- Flughafen alle Möglichkeiten für ein umtriebiges Business Ehepaar mit bunter Gesinnung. Haupthaus und das im Winkelbau angeordnete Nebengebäude wurden zwischen den Jahren 2006 und 2024 kernsaniert und fachmännisch mithin aufwendig nahezu neu aufgebaut. Sehr guter Zustand mit nennenswerter Sonderausstattung, sowie 2 separaten und aufwendig angelegten Terrassenteilen.---------------------------------------------------------------------------------------------Haupthaus (wohnen) ca. 140 m² Wfl.Nebengebäude (Gewerbe-Freizeit-Club-Wellness) mit sep.Zugang ca. 100 m² Fläche und Büro/Praxis/Behandlung---------------------------------------------------------------------------------------------Schöne Immobilie mit viel Grün!Wohnen & Arbeit "unter einem Dach" für Berufsgruppen wie : Kunsthandwerk-Galerist-Heilpraktiker- Massage-Wellness-Internet-Handel mit Kundenverkehr u.v.m.Nebenbei lädt ein mit "Strandfeeling"+Wellnessambiente angelegter Outdoorbereich zu lauen Gartenabenden unter Palmen im wahrsten Sinne der Worte ein...Das sehr grün und dezent "zauberhaft"angelegte Grundstück ist daher ideal für eine Familie, welche durch Ihre Lebensweise und Gesinnung gerne das tägliche Wirken um Arbeit und Familienbande in gelebter Synergie verbinden möchte. Beim genauen Betrachten des Anwesens (wenig einsehbar) kommt neben einer angedachten Nutzung für Business, Freiberufler, Tierarzt,Therapeut oder Künstler durchaus auch etwas Erholungsfeeling auf. - Obgleich die Gebäude aus Vogelperspektive mitten im Geschehen der wichtigen Achse: Neckar/B10-A8/Stuttgart liegen, ist hier von einer ordentlich ruhigen Lage der Immobilie die Rede. Bitte selber nachspüren bei einer Besichtigung des Hauses!! Termin vereinbaren!!!
