Kaufpreis 517.000 €
Zimmer 8
54675 Mettendorf
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé - Historisches Anwesen mit ca. 241 m² Wohnfläche & ca. 36.000 m² GrundstückAlsbach 14, 54675 Mettendorf - ca. 12 Min Vianden · 22 Min Diekirch · 22 Min Echternach · 15 Min Neuerburg · 20 Min Bitburg · 45 Min TrierObjektbeschreibungGroßzügiges Anwesen in der Südeifel mit historischem Flair, modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet ca. 241 m² auf drei Ebenen und 8 Zimmer (zzgl. Küche, 3 Bäder und Gäste-WC).Besonderheit: Das Haus kann komplett als Einheit genutzt oder per Zwischentür im 1. OG in 2 getrennte Wohnungen geteilt werden - jeweils eigener Eingang und eigenes Treppenhaus (ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung).Im Wohnzimmer sorgt ein zugelassener Ofen für behagliche Wärme; die Holzheizung besitzt Bestandsschutz. Ergänzend: Flüssiggas-Zentralheizung (2016) und Solarunterstützung.Historische Geschichte & NebengebäudeDas Nebengebäude ist vermutlich älter als 1884 (Jahresgravuren im Keller des ehemaligen Sägewerks). Es war zuerst Standort des ersten Elektrizitätswerks in Mettendorf (Anschlussspuren noch sichtbar) und diente später als Sägewerk mit erhaltener Transmissionsanlage (Seil-/Flachriemen) und Sägegatter.Befahrbar mit Carport-Charakter: Traktor/Anhänger lassen sich bequem unterstellen, der Durchgang zum ehemaligen Sägewerk und zu den Pferde-/Unterstellbereichen bleibt frei; unter der Halle zusätzlicher wettergeschützter Platz für Maschinen und Anhänger.Das Dach des Nebengebäudes wurde 2020 erneuert.Pferdehaltung & TierhaltungInnenboxen: 6 (nach damaligen Maßen gebaut; heute sinnvoll für ca. 2-3 Pferde)Außenboxen: 3Reitplatz mit Sandboden direkt am GrundstückWeideflächen angrenzend an Hof/Stall, kurze WegeHühnergehege vorhandenGrundstückca. 36.000 m² mit parkähnlichem Garten am Wohnhaus, Teich an der Terrasse und weitläufigen Wiesen. Ein Bach fließt am Grundstück entlang - quellgespeist ca. 1 km oberhalb, ganzjährig wasserführend und sauber (bachaufwärts keine Bebauung). Gesamte Anlage sehr gepflegt.Wohnhaus - Aufteilung (ca. 241 m²)EG: Diele, Küche, Speisekammer, großes Wohnzimmer mit Ofen, Gäste-WC, Nebenräume .OG: Mehrere Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Zugang zu Balkon/Terrasse; Zwischentür zur Teilung in zwei Wohneinheiten; außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Badezimmer (Fenster, Dusche, WC).DG: zusätzl. Wohn-/Schlafräume, Duschbad (Einliegerwohnungs-Charakter; separater Zugang möglich).SanitäranlagenInsgesamt 3 moderne Bäder plus Gäste-WC (hell gefliest, gepflegt, zeitgemäß).AusstattungFenster & Haustür erneuert 2019Velux-Dachflächenfenster ebenfalls modernisiertTerrasse mit neuer AußentreppeEinbauküche mit SpeisekammerGarage + weitere Stellmöglichkeiten (neben befahrbarer Scheune)Kein DenkmalschutzDach Nebengebäude 2020Heizung: Flüssiggas (2016), Holz (Bestandsschutz), SolarEnergieausweisBedarfsausweis, ausgestellt 10.07.2018, gültig bis 09.07.2028;Endenergiebedarf 216,2 kWh/(m²·a), Klasse G;Baujahr Wohnhaus: 1884; Energieträger: Flüssiggas & Stückholz.PROVISION: 2,68% inkl. MwStDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
