Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 8
86720 Nördlingen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Nördlingen. Auf einem 1.047 m² großen, eingewachsenen Grundstück stehen Ihnen rund 167 m² Wohnfläche sowie ein voll unterkellerter Bereich mit weiteren ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, WC, Flur und direkten Zugang zur großen Terrasse mit Süd- und Westausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich samt Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, Bad/WC, Abstellraum und Flur.Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.Das Haus wurde laufend gepflegt und erneuert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017, Fenster wurden in mehreren Etappen zwischen 2001 und 2016 ausgetauscht, die Böden wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Zusätzlich stehen drei funktionsfähige Holzöfen/Kamine zur Verfügung.Ein aktuelles Kurzgutachten bestätigt die solide Bauweise und zeigt typische Punkte eines Hauses aus den 1970er Jahren:Keller: In einer Gebäudeecke sind erhöhte Feuchtigkeitswerte messbar. Fachlich empfohlen wird hier eine Abdichtung von außen - eine gute Gelegenheit, die Basis des Hauses langfristig zu sichern.Dachgeschoss: An einigen Stellen zeigen sich "graue Punkte", die durch Wärmebrücken und geringe Dämmung entstehen. Eine zukünftige Dachsanierung eröffnet hier die Chance, durch zeitgemäße Dämmung Energiekosten deutlich zu senken und Fördermittel zu nutzen.Der Keller ist zwar keine Wohnfläche, aber gut ausgebaut und bietet viel Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft. Das Erdgeschoss ist sofort frei, die Einliegerwohnung ebenfalls. Das Haus wird geräumt übergeben und kann sowohl als großzügiges Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.Der Garten ist ein echtes Highlight: Eingewachsen und mit viel Privatsphäre, einem großen Teich, Feuerstelle, zwei Gewächshäusern und aktuell umfangreichem Gemüseanbau. Die Terrasse ist groß, teilweise überdacht, mit Markise ausgestattet und von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.
