Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 2
79100 Freiburg im Breisgau
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Wintergarten und großem Balkon befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 71 Einheiten, erbaut im Jahr 1975, in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Wiehre. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit traumhafter Aussicht sowie mit einen besonderen Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob als gemütlicher Essbereich, grünes Wohnzimmer oder sonniger Rückzugsort. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Jacuzzi, welcher ein echtes Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden bietet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 1.500?Euro kalt möbliert vermietet Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 367?Euro. Ca. 160?Euro werden derzeit zzgl. für die Rücklagenbildung bezahlt. In naher Zukunft ist eine Sonderumlage beschlossen, wovon der Anteil zur Wohnung ca. 5.000?Euro betragen wird. Diese werden für Instandhaltungsmaßnahmen verwendet.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005).Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses schöne Angebot ab.
