Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 6
84547 Emmerting
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot können Sie ein solides Wohnhaus mit einem großen Grundstück zum fairen Preis erwerben. In den 60er Jahren waren die Preise für Grundstücke noch günstiger. Heute wäre ein Grundstück in dieser Größe für die meisten nicht mehr finanzierbar. Das Baujahr des Hauses wird im Energieausweis mit 1959 angegeben. Die Fertigstellung fand 1960 statt. 1964 wurde das Haus aufgestockt. Dadurch ist das Obergeschoss jetzt auch ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen und das Dachgeschoss kann als Speicher genutzt werden. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind identisch. Im Erdgeschoss gibt es eine große Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- oder Esszimmer und ein Bad. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume und ein weiteres Bad. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben dem Heiz- und Öllagerraum gibt es 3 Lagerräume. Zum Keller gibt es zusätzlich zu dem Zugang über das Treppenhaus eine Außentreppe. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die auf einer Seite mit einer Grube ausgestattet ist. Der Garten bietet durch seine Größe viele Möglichkeiten. Interessant ist auch der genehmigte Brunnen, der sich auf dem Grundstück befindet und der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.Das Haus wird im Moment nicht bewohnt und kann somit auch kurzfristig übergeben werden.Einige Sanierungen und Renovierungen wurden bereits getätigt. Die wichtigsten Punkte: - Bad OG erneuert ca. 1986- Brunnenbau ca. 1993- Dach umdecken (mit Holzschalung) ca. 1999- Heizung und Heizkörper Installation ca. 2000- Fenster Wohnbereich ausgetauscht ca. 2001- EG Bad Erweiterung und Sanierung ca. 2002- EG Austausch der Türen ca. 2004- Kunststofffenster im Keller getauscht ca. 2009- Garagendach erneuert ca. 2024Dieses freistehende Haus ist ideal für Familien, die ein größeres Grundstück haben möchten und nicht Wand an Wand mit einem Nachbarn leben möchten. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 261,7 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1959 und Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse H.
