Kaufpreis 1.049.000 €
Zimmer 12
90607 Rückersdorf
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit, die selten auf dem Markt zu finden ist: In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Rückersdorf erwartet Sie ein teilsaniertes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen, bebaubaren Grundstück in zweiter Reihe - ein echtes Juwel für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen sind über ein eigenes massives Treppenhaus separat zugänglich und bieten ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird derzeit mittels Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine große Doppelgarage.Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanschluss und im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick. Der Garten, sowie die Terrasse und auch der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet. Die Grundrisse beider Wohnungen sind hervorragend geschnitten und bieten viel Potenzial - mit etwas Aufwand entstehen hier stilvolle und moderne Wohneinheiten.Das Highlight: BaugrundstückDas absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots liegt in dem rückwärtig gelegenen, ca. 670 m² großen Baugrundstück in zweiter Reihe, das über eine eigene Zufahrt und sämtliche Erschließungsmöglichkeiten vom bestehenden Grundstück erreichbar ist. Für dieses Grundstück liegt bereits ein Konzept vor, welches die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit zwei Vollgeschossen plus Dach erlaubt - ein außergewöhnlicher Entwicklungsvorteil in dieser begehrten Lage.Das Bestandsgrundstück des Vorderhauses umfasst ca. 717 m², sodass sich insgesamt eine Grundstücksgröße von ca. 1.387 m² ergibt - eine Seltenheit in dieser gut angebundenen und zugleich naturnahen Umgebung.
