Kaufpreis 225.000 €
41812 Erkelenz
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Chance!Durch die Umwandlung einer Gewerbefläche von ca. 344,00 m² in eigenständige Wohneinheiten (die Nutzungsänderung liegt vor), haben Sie die Möglichkeit bzw. Planungsspielraum die entsprechenden Umbaumaßnahmen – Raumaufteilung etc. – zu bestimmen, dieses geschieht selbstverständlich unter Berücksichtigung der gegebenen Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung.Es entstehen drei eigenständige Wohnungen, die in ihrer Abgeschlossenheit wieder hergestellt werden. Nachstehende Leistungen werden Sie bereits vorfinden: neue Wohnungsabschlusstüren, die Stromunterverteilung wird überarbeitet, des Weiteren erhält jede Einheit entsprechende Ablesegeräte (Wasseruhren, Wärmemengenzähler)Wohnungsbeispiel:Wohnfläche: ca. 100,00 m² (lt. Information des Eigentümers)Hier treffen zeitgemäßes Wohnkonzept, optimale Lage und gute Infrastruktur aufeinander!FreiRaum….Heute schon für Morgen sorgen! Eigentum gibt Sicherheit…. Die ansprechende Lage sowie die massive Bauweise bilden einen wichtigen Grundstein für eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Jede Einheit in diesem individuell gestalteten Wohnhaus präsentiert sich einzigartig. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand:- Treppen und Podeste in Stahlbeton- Treppen und Podeste mit Natursteinbelag- Rundstahlgeländer / weiß lackiert- Wandflächen geputzt und weiß gestrichenSo funktioniert es
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