Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
91052 Erlangen
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhe, Bestlage, Lebensqualität - charmante 4 Zimmer Wohnung mit BalkonAdresseAdresseStubenloh, 91052 ErlangenDie vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.Auf Karte zeigenWas kostet ein Umzug hierher?Fahrzeit (z.B. zur Arbeit, Kita…)Travel TimeLassen Sie sich die Fahrzeit dieser Immobilie zu anderen Orten berechnen.Ort hinzufügen379.000 €Kaufpreis 3.610 €/m²4Zi.105 m²Wohnfläche ca.Ab 1.212 € mtl. finanzierenBalkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche KellerTypEtagenwohnung Etage 2 von 2 Wohnfläche ca.105 m² Nutzfläche ca.35 m² Bezugsfrei ab 01.08.2025 Zimmer4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1InternetVerfügbarkeit prüfenKostenKaufpreis379.000 €Kann ich mir diese Wohnung leisten? Preis/m²3.610 €/m² Hausgeld523 €Provision für Käufer3,57%Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. ImmobilienwertWertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusiveFinanzierungVergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 2.500 Anbietenden.Jetzt kostenlos startenBausubstanz & EnergieausweisBaujahr1962 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2024 HeizungsartZentralheizung Wesentliche EnergieträgerGas Energieausweisliegt vor EnergieausweistypVerbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert71,3 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis 1962 Services für dichHome EntertainmentStromverbrauchGasrechnerWohnung kündigenStromverbrauchIhre Postleitzahl91052 Anzahl der Personen im Haushalt Geschätzter Verbrauch pro Jahr*3.500 kWh*Schätzung von ImmobilienScout24ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zentral in Erlangen gelegen bieten wir eine 3 - 4 Zimmer Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 6-Parteienhauses ist größtenteils nach Westen ausgerichtet und präsentiert sich in einem sehr ansprechendem modernen, hellen und großzügigen Wohnambiente. Auf der Westseite befindet sich auch der Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Man blickt auf schöne Gärten in einer für die zentrale Lage unerwartet locker bebauten Nachbarschaft.Die Wohnung hat 1 Wohn- /Esszimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC sowie 1 Flur. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.Im Jahre 2006 wurde die Wohnung renoviert und umgestaltet. Hierbei wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurde eine Wand abgerissen und das Wohnzimmer zu einem sehr großzügigen Raum mit einem Ess- und Wohnbereich auf ca. 45 m² vergrößert. Bei Interesse kann diese Wand ganz leicht wieder geschlossen werden, um ein viertes Zimmer zu gewinnen. Die Wohnung eignet sich ideal auch für Investoren zum Umbau als WG-Wohnungen für Studenten - dadurch lässt sich eine größere Mietrendite erzielen. Gerne können wir Ihnen hierbei mit Rat und Tat zur Seite stehen.Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es ein Dachbodenabteil, das viel Stauraum bietet. Der große geschützte Hof, der Gemeinschaftsgarten und ein überdachter Fahrradstellplatz, macht die Wohnanlage sehr kinderfreundlich. Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem auf den Gemeinschaftsparkplätzen im Hof abstellen.
