Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
91052 Erlangen
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zentral in Erlangen gelegen bieten wir eine 3 - 4 Zimmer Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 6-Parteienhauses ist größtenteils nach Westen ausgerichtet und präsentiert sich in einem sehr ansprechendem modernen, hellen und großzügigen Wohnambiente. Auf der Westseite befindet sich auch der Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Man blickt auf schöne Gärten in einer für die zentrale Lage unerwartet locker bebauten Nachbarschaft.Die Wohnung hat 1 Wohn- /Esszimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC sowie 1 Flur. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.Im Jahre 2006 wurde die Wohnung renoviert und umgestaltet. Hierbei wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurde eine Wand abgerissen und das Wohnzimmer zu einem sehr großzügigen Raum mit einem Ess- und Wohnbereich auf ca. 45 m² vergrößert. Bei Interesse kann diese Wand ganz leicht wieder geschlossen werden, um ein viertes Zimmer zu gewinnen. Die Wohnung eignet sich ideal auch für Investoren zum Umbau als WG-Wohnungen für Studenten - dadurch lässt sich eine größere Mietrendite erzielen. Gerne können wir Ihnen hierbei mit Rat und Tat zur Seite stehen.Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es ein Dachbodenabteil, das viel Stauraum bietet. Der große geschützte Hof, der Gemeinschaftsgarten und ein überdachter Fahrradstellplatz, macht die Wohnanlage sehr kinderfreundlich. Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem auf den Gemeinschaftsparkplätzen im Hof abstellen.
