Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
Größe 94 m²
55583 Bad Kreuznach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmalimmobilie als Ferieninvestment mit zweistelliger ErtragsperspektiveDiese außergewöhnliche Denkmalimmobilie wird gezielt als renditeorientiertes Ferieninvestment positioniert. Im Fokus steht eine strukturierte Kurzzeitvermietung mit klar kalkulierbarer Auslastung und professioneller Bewirtschaftung.Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Stellwerk aus dem Jahr 1904, das 1989 denkmalgerecht zu einem charakterstarken Wohnhaus umgebaut wurde. Die Immobilie bietet rund 94 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein etwa 790 Quadratmeter großes Grundstück mit drei PKW Stellplätzen. Die markante Architektur, die offenen Raumbezüge und die außergewöhnlichen Deckenhöhen bis zu sechs Metern schaffen ein deutliches Alleinstellungsmerkmal im Vermietungsmarkt.Die besondere Bauweise aus massivem Schieferbruchstein, die Galerieebene sowie die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglichen eine attraktive Positionierung im gehobenen Segment der Ferienvermietung. Durch die Ergänzung einer zusätzlichen hochwertigen Schlaflösung im Obergeschoss lässt sich die Immobilie wirtschaftlich sinnvoll auf bis zu vier Übernachtungsgäste ausrichten. Damit entsteht ein marktfähiges Vermietungsprodukt für Kur- und Wochenendgäste, Golfer, Natururlauber sowie Gäste aus dem Rhein Main Gebiet.Der Standort Bad Münster am Stein Ebernburg ist staatlich anerkannter Kurort mit stabiler touristischer Nachfrage. Weinregion, Naturerlebnis, Wander- und Radwege, Golfanlagen in der Umgebung sowie die fußläufig erreichbare Bahnanbindung schaffen eine ganzjährige Attraktivität. Die Kombination aus architektonischem Unikat und touristisch gefragter Lage ermöglicht eine nachhaltige Positionierung im Premiumsegment der Kurzzeitvermietung.Bei einer realistisch kalkulierten Auslastung von rund 60 Prozent und marktgerechter Preisgestaltung ist eine Rendite im zweistelligen Bereich darstellbar. Das Objekt verbindet damit emotionale Strahlkraft mit wirtschaftlicher Substanz und klarer Ertragsperspektive.Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, die ein strukturiertes Ferien- und Übernachtungskonzept mit nachhaltigem Potenzial umsetzen möchten. Eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung mit transparenter Kosten- und Renditeübersicht stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.So funktioniert es
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