Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
27749 Delmenhorst
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HinterhausDas ruhig gelegene Hinterhaus wurde ursprünglich im Jahr 1974 als ebenerdiger Bungalow erbaut und 1988 um ein zusätzliches Stockwerk erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182?m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie viel Raum für verschiedenste Wohnkonzepte: sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienheim oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist vielseitig und durchdacht: Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Abstellraum, ein Wintergarten sowie ein kleiner Keller und ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Die Grundrisse sind offen gestaltet, mit funktionalen Übergängen, ausreichend Stellflächen und guter Belichtung in nahezu allen Bereichen. Ein überdachter Balkon eröffnet den Blick in den ruhigen, nicht einsehbaren Garten und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.Technisch ist das Haus mit einer Gastherme aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Die Elektrik wurde 3-adrig ausgeführt und ist mit Sicherungsautomaten versehen (ohne FI-Schutzschalter). Ein Temperaturregler im Wohnzimmer ermöglicht eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Zwei genehmigte Kamine bieten zudem attraktive Optionen für den Einsatz alternativer Heizlösungen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und PVC. Erwähnenswert ist das große Potenzial zur Umgestaltung. So ist beispielsweise im Dachgeschoss eine Teilung des Badezimmers möglich, wodurch der Einbau einer zweiten Küche umsetzbar wäre. Damit ließe sich das Haus mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.VorderhausDer charmante, zweigeschossige Altbau aus dem Jahre 1911 wurde in solider Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg teils erweitert und modernisiert. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82,5?m² sowie über einen kleinen Keller und einen Dachboden, wo sich auch die Heizung befindet.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 45?m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,5?m² – ideal für Singles, Paare oder als Einliegerwohnung. Beide Einheiten sind separat über den Windfang zugänglich und somit auch hervorragend zur Vermietung geeignet. Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 ausgestattet. Die Elektroinstallation ist 2-adrig, die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über elektrische Durchlauferhitzer. Die Strom- und Gaszähler befinden sich zentral im Windfang des Hauses und versorgen auch das rückwärtige Gebäude. Im Jahr 2025 wurde die Fassade neu gestaltet und eine Hohlraumdämmung eingebracht – eine wichtige Maßnahme zur Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder – je nach baurechtlicher Prüfung – weiteres Ausbaupotenzial.Zum weiteren Ausstattungskomfort dieser Liegenschaft zählen drei Garagen, zwei praktische Schuppen und eine Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder Personen mit größerem Platzanspruch. Eine Garage ist derzeit für 60?€ monatlich an einen Nachbarn vermietet.Besonders interessant wird dieses Angebot durch die kombinierte Nutzungsmöglichkeit beider Gebäude. Dank klarer Grundstücksstruktur lassen sich beide Häuser nach erfolgter Sanierung als Einheit, aber auch als unabhängige Wohnlösungen nutzen. Ob als Eigennutzung mit Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder komplette Kapitalanlage – dieses Ensemble bietet seltene Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
