Kaufpreis 1.949.900 €
Zimmer 17
93167 Falkenstein
Größe 515 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktiver landwirtschaftlicher Betrieb mit Pferdehaltung in Saffelberg, einem idyllischen Ort nur fünf Minuten von Falkenstein entfernt. Das Anwesen bietet optimale Voraussetzungen für Pferdezucht, Pensionsbetrieb, schulischen Reitbetrieb oder die Haltung von Privatpferden und ist sowohl baulich als auch infrastrukturell bestens ausgestattet. Der Hof umfasst inklusive der zugehörigen Fläche insgesamt ca. 45.000 m² (4,5 ha). 45.000 m² (4,5 ha) Weideland befinden sich direkt um die Hofstelle. Die arrondierten Weideflächen sind durch Triebwege gut erschlossen, wodurch den Pferden ein eigenständiger Zugang auch zu den weit entfernten Koppeln möglich ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein langfristiges Pachtverhältnis (bis 2040) für weitere Flächen von ca. 5 ha zur Heugewinnung und als Sommerweiden zu übernehmen. Die Stallungen sind vollständig mit Traktoren befahrbar, was die Arbeit erheblich erleichtert. Das Füttern erfolgt bequem durch Fressgitter, was den Arbeitsaufwand weiter reduziert. Die baulichen Gegebenheiten sind sowohl für die Pferdezucht als Pensionsbetrieb, als auch für einen schulischen Reitbetrieb ausgelegt. Die Reitanlage verfügt über eine moderne Reithalle und eine Reitbahn (ca. 240m) welche vielfältigen Trainingsmöglichkeiten bieten. Optional kann ein Reitplatz und Round Pen errichtet werden. Mit zwei Sattelkammern inkl. Reiterstube und ein über den Außenbereich erreichbares WC ist auch für das Wohl des Pferdebesitzers gesorgt. Die Reithalle (Baujahr unbekannt) befindet sich in gutem Zustand und bietet optimale Trainingsbedingungen. Der Offenstall mit Paddock Trails sowie die Oval-Bahn wurden im Jahr 2013 neu errichtet und entsprechen modernen Standards für artgerechte Pferdehaltung. Zum Verkauf gehören darüber hinaus: . Zwei Kleintraktoren zur Bewirtschaftung der Anlage . Heu-Entstaubungsanlage eines renommierten Schweizer Herstellers - ideal zur Verbesserung der Futterqualität und damit der Tiergesundheit Die Lage des Hofes ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen: kurze Wege zu Stall, Mistplatz, Reitplatz, Putzplatz und Halle sorgen für effiziente Arbeitsabläufe. Der Status der privilegierten Landwirtschaft erlaubt eine bauliche Erweiterung auf bis zu 60 Einstellplätze, was weiteres Wachstum ermöglicht. Das Einzugsgebiet für Reitschulen und Einsteller ist hervorragend, mit einer stabilen Nachfrage aus den Regionen Regensburg, Cham, Roding und Straubing. Zudem besteht ein geringerer Konkurrenzdruck durch wenige benachbarte Reitbetriebe, was den Standort besonders attraktiv macht. Ein weiteres Plus ist die Vergangenheit des Hofes als beliebter Stall für Urlaub mit dem Pferd, dank des vielseitigen touristischen Angebots in der Region und den hofzugehörigen Ferienwohnungen. Damit bietet der Pferdehof nicht nur eine hervorragende Basis für den Reitsport, sondern auch Potenzial für touristische Nutzung und Vermietung. Das im Jahr 1976 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus einer Reitanlage präsentiert sich heute in einem rundum modernisierten und gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 516 m².
