Kaufpreis 2.950.000 €
Zimmer 24
50676 Köln
Größe 572 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Köln überzeugt durch seine solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltung sowie eine äußerst attraktive Renditeperspektive.Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, von denen sich 13 im Vorderhaus und eine weitere - gemeinsam mit einem separaten Büro - im ruhig gelegenen Hinterhaus befinden. Das ca. 44 m² große Büro bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf unkompliziert in eine weitere Wohneinheit umwandeln.Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und 50 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Studierenden über Singles bis hin zu Pendlern. Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Nach jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert, sodass sich das gesamte Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.Auch die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten: Das Dach sowie sämtliche Leitungen wurden kürzlich erneuert, ebenso die zentrale Gasheizungsanlage. Im Untergeschoss stehen den Mietern abschließbare Kellerverschläge sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze im Innenhof - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.Die jährliche Ist-Miete beträgt derzeit ca. 107.100 EUR. Durch gezielte Anpassungen der Mieten besteht realistisches Potenzial zur Steigerung auf rund 130.000 EUR jährlich - und das bei gleichbleibender Attraktivität für die Mieterschaft.Fazit:Ein erstklassig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage - ideal für Kapitalanleger, die in Köln nachhaltig investieren möchten.
