Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 10
88255 Baienfurt
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Baienfurt. Es steht auf einem rund 658 m² großen Grundstück; drei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.Ursprünglich um 1940 erbaut erfuhr das Haus 1979 eine großzügige Erweiterung mit weitreichenden Umbaumaßnahmen. Die zwei Wohneinheiten - eine Hauptwohnung und eine vermietete Einliegerwohnung (ELW) sind jeweils über einen eigenen Hauseingang zugänglich. Die Hauptwohnung ließe sich auch ohne größeren Aufwand als zwei separate Wohneinheiten nutzen.Die Einliegerwohnung im rechten Teil des Gebäudes im Erdgeschoss umfasst ca. 64 m² und bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und WC. Unter der Einliegerwohnung liegt ein großer Gewölbekeller, der zum Haupthaus gehört und nur zu einem kleinen Teil von der ELW genutzt wird.Die Hauptwohnung erstreckt sich über insgesamt rund 188 m². Diese betreten Sie über das Erdgeschoss, in dem sich ein Kellerraum, Öllager und Heizraum befinden. Von hier aus gelangt man auf die liebevoll angelegte Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks.Im 1. OG sind ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Gästezimmer, Wohnzimmer, eine große Wohnküche (moderne Einbauküche mit Kochinsel, im Kaufpreis inbegriffen) untergebracht. Ein Büro sowie Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Wohnangebot. Auf dem weitläufigen Balkon ist viel Platz für Gartenmöbel, Grill und vieles mehrIm Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss ließe sich auch als separate Wohnungen nutzen.Dieses Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005 beheizt. Ein Kachelofen in der ELW sowie ein Schwedenofen in der Hauptwohnung sorgen für zusätzlich angenehme Wärme.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!So funktioniert es
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