Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
86152 Augsburg
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Quirligkeit, Vielfalt und Trubel, aber auch Beschaulichkeit, Entschleunigung und Ruhe - das alles und mehr bietet die historische Altstadt Augsburgs.Und hier, direkt am Fischertor gelegen, erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit ca. 106 m² Wohn- und Wohlfühlfläche.Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 9 Parteien. Neben der Toplage überzeugt der attraktive Grundriss und nicht zuletzt dieser ganz besondere Charme, der Geschichten erzählt und Geschichte und Moderne harmonisch vereint.Das Herzstück dieses Wohnjuwels ist der Wohnbereich mit ansprechendem Erker und einem Kaminofen, der in den kühleren Jahreszeiten zusätzlich für wohlige Behaglichkeit sorgt. Der Wohnbereich ist dabei auch der einzige Raum mit Ausblick auf städtisches Treiben. Drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder, wie aktuell, als kreatives Atelier nutzen lassen, sind den zwei ruhigen Innenhöfen zugewandt. Die Küche mit praktischen Wandeinbauschränken punktet, neben der bereits im Kaufpreis enthaltenen Ausstattung (außer Kühlschrank), mit Zugang zum Balkon und Blick in den teilbegrünten Innenhof.Das raumhoch geflieste Tageslichtbad (ohne WC) präsentiert sich mit Eckbadewanne mit Duschtrennwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das separat angrenzende Tageslicht-WC ist zweckmäßig ausgestattet.Der lange schmale Flur präsentiert sich mit LED-Deckenspots und verfügt zusätzlich über einen praktischen Einbauschrank. Weiteren wertvollen und geschützten Stauraum hält das ca. 9 m² große Kellerabteil mit Stromanschluss bereit.Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum 01.11.2025 geräumt.Es wird kein Stellplatz mitverkauft, ein Anwohner-Parkausweis kann für 30,- € im Jahr bei der Stadt Augsburg beantragt werden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist in den umliegenden Wohnanlagen auf Anfrage anmietbar
