Kaufpreis 156.000 €
Zimmer 3
30880 Laatzen
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - und der Endetage - überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen Wohnlage in Laatzen-Mitte. Auf ca. 72,5 m² Wohnfläche finden Sie alles, was komfortables Wohnen ausmacht.Durchdachte Raumaufteilung und viel Platz:Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das große, helle Wohnzimmer ist durch einen Durchbruch mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer verbunden - ideal als Ess-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sie erreichen das Bad über den Flur oder auch über das Schlafzimmer.Einladend, modern und gepflegt präsentiert sich die Wohnung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien (Balkon + Esszimmer 2021), helles Tageslichtbad, edle Echtholzparkettböden, freundliche Fliesen in Küche und Flur, weiß gestrichene Innentüren sowie ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter.Ein besonderes Highlight ist die tolle Loggia/ Balkon:- diese bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten und privaten Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Spielen. Weitere Annehmlichkeiten:Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.Besonderheit: ErbbaurechtDie Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, allerdings sind die Erbpachtzinsen gering, sodass dies keinen wesentlichen Nachteil darstellt. Inkl. der Erbbauzinsen (Restlaufzeit über 40 Jahre) beträgt das mtl. Hausgeld nur ca. 288,- Euro, hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von mtl. ca. 81,- Euro.Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und kann dann von Ihnen frei übernommen werden.Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!So funktioniert es
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