Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
25436 Moorrege
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Immobilie verbindet schönes Wohnen mit einem funktional gestalteten Bürotrakt und bietet damit Freiräume für Privatleben und Beruf. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Räume optisch miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet durch eine großflächige Fensterfront und öffnet sich direkt zur Terrasse - so fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich und die Innensphäre geht harmonisch in die Außenbereiche über. Die überdachte Terrasse sowie eine weitere Terrasse mit Markise bieten witterungsunabhängige sowie sonnengeschützte Rückzugsflächen und erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten spürbar.Die Küche ist offen und großzügig: Eine Einbauküche mit Induktionskochfeld und Markengeräten bildet das Zentrum. Für besondere Ansprüche steht zudem eine zweite Einbauküche zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Echtholzparkett vermittelt Wärme, Fliesen in den Funktionsbereichen sind pflegeleicht und zeitlos. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das integrierte Staubsaugsystem Alltagserleichterung bietet.Der private Bereich ist durchdacht gestaltet: Ein Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank schafft großzügige Stauraumlösungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Kinder- oder Gästezimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Das Vollbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung, bietet zusätzlich zur Badewanne eine separate, bodentiefe Dusche und steht in Verbindung zu einem Gäste-WC - dadurch bleiben Wege kurz und die Nutzung auch bei mehreren Personen komfortabel. Praktisch und alltagsgerecht ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Austritt in den Garten; ein separater Hausanschlussraum sorgt für Übersichtlichkeit bei Haustechnik und Installationen.Der separat erschlossene Bürotrakt ist ideal für Selbstständige, Unternehmen mit Kundenterminen oder Familien, die Home-Office und Privatleben klar trennen möchten. Über einen eigenständigen Eingang gelangt man zu drei gut belichteten Büroräumen und einem repräsentativen Showroom, die sich sowohl für klassische Büroarbeit als auch für Präsentationen, Ausstellungen oder Beratungsangebote eignen. Ein WC und ein Abstellraum ergänzen die funktionale Ausstattung. Bodenbeläge aus robusten Fliesen und Teppich gewährleisten eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Nutzung; die eigene Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz für sensible Arbeitsbereiche und Inventar. Zudem ist der Bürotrakt mit eigenen Zählern ausgestattet, sodass eine Fremdvermietung auch in Betracht gezogen werden kann. Auch eine Umwandlung in eine Wohneinheit stellt keine großen Herausforderungen dar, da es zwei separate Eingängen gibt und nur einen Zugang zur Wohnung durch den Bürotrakt, welcher ohne hohen Aufwand geschlossen werden kann.Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht: Der schön angelegte Garten überzeugt durch geschützte Sitzecken und ausreichend Fläche für Freizeit, Spiel oder Gartenpflege. Durch den großen Hof bieten sich diverse Stellplätze für Autos. Ein Doppelcarport schützt die Fahrzeuge vor Wind und Wetter. Zudem grenzt ein Abstellraum an das Doppelcarport zum Verstauen von Gartengeräten.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der mit hochwertigen Details, modernen Haustechnik-Elementen und einer klaren Raumlogik überzeugt.
