Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 36
29221 Celle
Größe 1200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine attraktive Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten bietet.Die beiden Gebäudeteile sind durch einen hohen, überdachten Gang miteinander verbunden.Das kleinere, ursprünglich freistehende Haus aus dem Jahr 1935 umfasst drei Wohneinheiten.Im größeren Bau, der 1990 errichtet wurde, befinden sich drei flexibel nutzbare Gewerbeflächen sowie sechs gut geschnittene Wohnungen.Die Mieterstruktur ist stabil und breit aufgestellt: Langjährige Wohn- und Gewerbemieter sorgen für planbare, verlässliche Einnahmen.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 115.000?€, was das Objekt zu einer sicheren und renditestarken Anlage macht.Dank der Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist die Immobilie zudem besonders krisenresistent und bietet eine gesunde Mischung verschiedener Einnahmequellen.Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen, aber gleichzeitig an der positiven Entwicklung des Standorts partizipieren möchten.Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas EBaujahr It. Energieausweis: 1990Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 04.03.2028Energiebedarf: 93,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: C