Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 7
46117 Oberhausen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1925 errichtete Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnanlage mit mehreren Häusern, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Innerhalb dieser Struktur steht dieses Haus jedoch völlig autark: mit eigenem Eingang, eigenem Garten, vollwertiger Raumaufteilung über mehrere Etagen sowie separaten Anschlüssen. Es bietet damit alle Vorteile eines eigenständigen Einfamilienhauses - verbunden mit den organisatorischen Vorteilen einer gemeinschaftlich verwalteten Anlage.Mit rund 123 m² Wohnfläche (basierend auf den vorliegenden Grundrissplänen, unverbindlich) bietet das Haus ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept, das durch zahlreiche Abstell- und Nutzflächen perfekt ergänzt wird. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberhausen mit guter Anbindung und Infrastruktur.RaumaufteilungBereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich sowie einer separaten, großzügigen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nicht überdachte Terrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Fläche für Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten.Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer - ideal auch für Homeoffice oder Gäste.Das Dachgeschoss umfasst zwei gemütliche Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.Ein zusätzliches Spitzdachgeschoss beherbergt eine weitere Abstellkammer sowie einen großen Speicherraum mit viel Stauraum und Nutzpotenzial.KellergeschossDer vollunterkellerte Bereich bietet ein wahres Raumwunder: Neben einem Gäste-WC, einer Waschküche und einer Abstellkammer gibt es zwei großzügige Kellerräume sowie einen zusätzlichen Raum unterhalb der Terrasse, der weiteren Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.AußenbereichEin liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist nicht überdacht, bietet aber durch die Ausrichtung und den Gartenanschluss ein hohes Maß an Privatsphäre.GrundstückDas Grundstück umfasst ca. 130 m² und ist pflegeleicht angelegt - ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen.Ausstattung & ModernisierungenBaujahr: 1925Dacheindeckung & -sanierung: 2017Gas-Zentralheizung: Baujahr 2014Leitungen (Wasser/Abwasser): überwiegend aus den 1990er und 2000er JahrenElektrik: größtenteils 1990er JahreFenster: Kunststofffenster aus den 1980er JahrenEinbauküche: Baujahr ca. 2001Bäder: gepflegter Zustand aus den 1990er JahrenOberböden: größtenteils Fliesen aus den 1990er JahrenInnentüren: aus den 2000er JahrenBesonderheitenCa. 123 m² Wohnfläche (nicht exakt vermessen, Angaben lt. Grundriss)Familienfreundliche Aufteilung über mehrere EtagenZwei Badezimmer + separates Gäste-WC im KellerZwei große Kellerräume + unterkellerte TerrasseSpeicher und Abstellflächen im SpitzbodenEigener Garten mit TerrasseRuhige und dennoch zentrale Lage in OberhausenAutarke Nutzung innerhalb einer WohnungseigentümergemeinschaftHinweisDie Wohnflächenangabe basiert auf den vorhandenen Grundrissplänen und kann von der späteren offiziellen Berechnung abweichen. Eine exakte Wohnflächenberechnung wird bei Bedarf - z.?B. zur Vorlage bei der finanzierenden Bank - zur Verfügung gestellt.
