Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 5
97346 Iphofen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschütze Anwesen befindet sich im historischen Ortskern des charmanten Winzerstädtchens Iphofen. Der zweigeschossige Walmdachbau stammt aus dem Jahr um 1726 und wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1960 ergänzt. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstrecken. Hiervon ist die OG-Wohnung saniert.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 m² und ist über einen Hausflur zugänglich. Von der Diele aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer und weiter in das Schlafzimmer. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind das Tageslichtbad, die Küche und ein Abstellraum. Besonders praktisch ist der Durchgang zur Garage, die über zwei Geschosse verfügt und somit großzügige Nutzflächen zum Lagern bietet.Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 90 m². Diese Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad. Der Zugang zur Nutzfläche über der Garage erfolgt über einen eigenen Eingang. Im Obergeschoss sind die Böden vollständig mit Laminat belegt.Beide Bäder sind raumhoch gefliest und verfügen jeweils über eine Wanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Fenster sind mit Rollos ausgestattet, die für den nötigen Sonnenschutz sorgen.Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial für Lagerflächen. Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Anwesen ist geräumt und zum Bezug frei.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
