Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
91180 Heideck
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und den idyllischen eingewachsenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Mit rund 183 m² Wohnfläche auf einem ca. 953 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermieten.Schon beim Eintreten fällt der überdachte Hauseingang mit Pergola ins Auge, der den Zugang witterungsgeschützt macht. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss – ideal für zwei Parteien, die Wert auf Privatsphäre legen.ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung besticht durch helle, großzügige Räume. Neben einem großen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und Abstellraum ist hier besonders der Wintergarten hervorzuheben mit einem entspannten Blick in den Garten mit einer üppigen Bepflanzung sowie Baumbestand: ausgestattet mit Fußbodenheizung, Belüftungsanlage und automatischer Beschattung, bietet er zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Wohnkomfort. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Garten mit Gartenlaube. Zusätzlich lädt die große, neu überdachte Terrasse (Dachplatten 2025 erneuert) zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Ein weiterer Pluspunkt: Das Erdgeschoss ist barrierefrei/rollstuhlgerecht begehbar. Über einen praktischen Treppenlift an der Terrasse ist ein komfortabler Zugang gewährleistet.DachgeschossAuch im Dachgeschoss befindet sich eine vollwertige Wohneinheit mit Wohnzimmer, großem Schlaf- Kinderzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen kleinen Balkon an der Ostseite, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Neue, weiße Kunststofffenster wurden bereits vor kurzem, im Wert von ca. 4000,- € angeschafft und sind im Kaufpreis enthalten (Einbau noch nicht erfolgt). Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Im Dachgeschoss ist zudem der Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. KellergeschossDas Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz: Zwei große Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum mit Sauna schaffen zusätzlichen Komfort. Der Öltank (9.000 Liter) sowie die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2003, nach aktueller Gesetzeslage weiter betreibbar) befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.AußenbereichDer Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ein kleiner Teich, ein eigener Tiefbrunnen zum Gießen sowie vielfältige Bäume und Pflanzen sowie ein separater Freisitz mit Westausrichtung schaffen eine einmalige, fast verwunschene Atmosphäre. Hier genießen Sie die Abendsonne mit Blick auf den Wintergarten und können die Ruhe der Umgebung voll auskosten.Garage und ZufahrtZur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren. Auch das Gartentor lässt sich bequem elektrisch öffnen. Ein praktischer Anbau an die Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum.Eine Ablösemöglichkeit besteht bei Bedarf für den Rasenmähroboter mit Ladestation als auch für den Treppenlift an der Terrassentreppe. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Charme eines großen Gartens, Barrierefreiheit im Erdgeschoss und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienidylle, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
