Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 14
25436 Uetersen
Größe 478 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Lage von Uetersen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise (Stein auf Stein), mit vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die zeitgemäße Architektur in Kombination mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 74?m² (nach DIN 277) bzw. ca. 83?m² Wohnfläche (nach DIN 277). Jede Einheit verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, eine großzügige Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Außenstellplätze, die zu den Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zusätzlich steht ein praktischer Außenstauraum in Form von Lagerboxen am Gebäude für die Erdgeschosswohnungen zur Verfügung.Im Ober- und Dachgeschoss entstehen zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 160?m² Wohnfläche (nach DIN 277). Auf der unteren Ebene befinden sich der helle Wohnbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen eigenen Zugang zum Dachboden, der ideal als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad. Bodenbeläge (Vinyl) in den übrigen Räumen sowie Malerarbeiten und die Terrassen inkl. Grünanalgen sind im Leistungsumfang enthalten. Die Küchen sind bauseits nicht enthalten, jedoch sind alle Anschlüsse vorbereitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifachverglasung, moderne Dämmung und die Umsetzung im KfW-55-Standard garantieren niedrige Betriebskosten und einen zukunftssicheren Wohnkomfort.
