Kaufpreis 369.999 €
59581 Warstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Adresse: Hauptstraße 15a, 59581 WarsteinGrundstücksfläche: 287 m²Gesamtfläche: ca. 443 m²Einheiten: 1 Gewerbeeinheit (leerstehend), 3 vermietete WohneinheitenBesonderheit: Umnutzung zu 5 Wohneinheiten möglich (Genehmigung + Pläne vorhanden), voll unterkellert, kleiner Garten hinter dem HausNach Modernisierung und Umnutzung der Gewerbeeinheit in 2 weitere Wohneinheiten ergibt sich folgendes Mietpotenzial:Geplante monatliche Kaltmiete: ca. 3.000?€Geplante Jährliche Nettokaltmiete: ca. 36.000?€Ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Warstein und bietet Anlegern ein interessantes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial.Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 135?m², für die bereits eine Genehmigung zur Umnutzung in zwei Wohneinheiten vorliegt. Auch Architektenpläne sind vorhanden, was eine zeitnahe Umsetzung des Ausbaus ermöglicht.In den Obergeschossen befinden sich drei vermietete Wohneinheiten:1. Obergeschoss: ca. 120?m² Wohnfläche2. Obergeschoss: ca. 120?m² Wohnfläche3. Obergeschoss: ca. 68?m² WohnflächeDie Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, z.?B. für Abstellräume oder Waschküche. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.Das Haus ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Es bietet jedoch durch seine solide Bausubstanz und die vorhandene Genehmigung zur Nutzungsänderung eine hervorragende Basis für Aufwertung und Wertsteigerung.Nach Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und der Umwandlung der Gewerbefläche lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen.
