Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 8
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft von Karsau, einem begehrten Ortsteil der Stadt Rheinfelden im Landkreis Lörrach, erwartet Sie eine exklusive Wohlfühloase, die in puncto Wohnkomfort, Ausstattung und Lage kaum Wünsche offenlässt. Diese 1980 erbaute und in den letzten Jahren aufwendig modernisierte 8-Zimmer-Villa bietet mit rund 250 m² Wohnfläche, einem ca. 1.616 m² großen Grundstück und modernster Haustechnik ein einzigartiges Zusammenspiel aus Luxus, Funktionalität und stilvollem Wohnen - ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Individualisten mit gehobenem Anspruch.Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das moderne Eleganz und wohnliche Wärme perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine raumhohen Fensterfronten, welche eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden und unterstreicht die luxuriöse Ausstrahlung des Raumes.Die angrenzende, hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit erstklassigen Geräten, zeitlosen weißen Fronten, viel Stauraum und einer edlen Granit-Arbeitsfläche, wird Kochen hier zum Erlebnis. Ein innovativer, ausfahrbarer Dampfabzug rundet die technische Ausstattung ab. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich, der durch seine zentrale Lage zum Mittelpunkt des Familienlebens wird - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Feste oder gesellige Abende.Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit durchdachter Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Rückzug, sondern auch direkten Zugang zur exklusiven Haupt-Nasszelle mit luxuriöser Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen italienischen Keralite-Fliesen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage lässt sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen. Abgerundet wird das Geschoss durch ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad, das Besuchern Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau bietet.Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich wandelbarer Raum mit Potenzial: Ob als eigenständige 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, als Atelier, Büro, Gästeetage oder Fitnessbereich - die vorhandenen Anschlüsse und die offene Gestaltung bieten zahlreiche Möglichkeiten. Die charmanten Dachschrägen, großzügigen Fenster und die ruhige Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem echten Highlight.Im vollständig ausgebauten Untergeschoss eröffnet sich Ihnen ein privater Spa-Bereich, der keine Wünsche offenlässt: Eine großflächige Sauna mit moderner Lichttechnik und eine Whirlwanne bieten den perfekten Ort zum Entspannen und Regenerieren. Weitere Räume im Keller sind vielseitig nutzbar - ob als Bastel-, Hobby- oder Fitnessräume. Zudem befinden sich hier großzügige Lagerräume mit maßgeschneiderten Einbauschränken und eine moderne Haustechnik, die auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ausgelegt ist. Die 2023 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage (2022) sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den hohen technischen Standard der Immobilie.Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gastgeber. Der beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage sowie ein luxuriöser Jacuzzi bieten Wellnessmomente im Freien. Ein massiv gemauertes Pavillon schafft eine stilvolle Kulisse für Gartenfeste und gemütliche Abende mit Freunden. Das charmante Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre kreativen Ideen. Mediterrane Pflanzen wie Palmen und eine sorgfältige Bepflanzung schaffen ein unvergleichliches Ambiente, das an Urlaub im Süden erinnert.In den letzten zehn Jahren wurden rund 350.000 EUR in die Modernisierung und Instandhaltung der Immobilie investiert. Dazu gehören u.?a.:2012: Neue Elektroinstallationen im gesamten Kernhaus2013: Komplettsanierung des Badezimmers2018: Neubau der Garage, des Gerätehauses sowie Einbau des Swimmingpools mit hochwertiger Technik2021: Neue Dacheindeckung2022: Installation einer Photovoltaikanlage und Wallbox2023: Austausch der Heizungsanlage gegen eine energieeffiziente Luft-Wasser-WärmepumpeDiese Investitionen garantieren eine zukunftssichere und nachhaltige Nutzung der Liegenschaft.Diese Villa vereint hochwertige Ausstattung, modernste Technik, großzügige Raumgestaltung und naturnahes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Region. Sie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen - ein Zuhause, das durch Exklusivität, Komfort und Stil überzeugt und Raum für die persönliche Entfaltung bietet.Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern.
