Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 9
94244 Geiersthal
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus mit schönem großen Garten wurde 1980 erbaut. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt (siehe unten). Das Erdgeschoss bietet auf ca. 95 m² eine Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine große Diele, einen weiteren Korridor mit Platz für Garderobenschränke, sowie ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die gesamte Länge der Südseite des Hauses erstreckt sich im Erdgeschoss eine Terrasse mit Loggiabereich (24 m²), der Platz für eine großzügige Sitzgruppe bietet. Von der Terrasse aus genießt man den Blick auf den grünen Garten. Im Obergeschoss stehen auf ca. 115 m² ein großes Bad, ein großes Schlafzimmer, drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer o. Arbeitszimmer) sowie eine große Diele (mit Platz für Bücherregale und einen Tisch oder Sitzgruppe) zur Verfügung. Erdgeschoss (Diele) und Obergeschoss (Diele) sind mit einer offenen Treppe aus Holz verbunden. Über die gesamte Länge der Südseite des Hauses erstreckt sich im Obergeschoss ein 24 m² großer Balkon mit Loggiabereich, der ebenfalls Platz für eine große Sitzgruppe bietet. Vom Balkon aus hat man freien Blick nach Süden über das Tal. Das Haus und die Garage sind komplett unterkellert. Im Keller (Gesamtfläche ca. 115 m²) befinden sich neben dem Heizungsraum fünf weitere Räume, die als Abstellräume, Hobbywerkstatt oder Partyraum benutzt werden können. Diese verfügen durch kleine Oberlichten zum Teil auch über Tageslichteinfall. Ein sich ebenfalls über die gesamte Grundfläche erstreckender, nicht ausgebauter Speicher bietet weiteren Stauraum. Eine Garage für einen PKW befindet sich direkt am Haus. Zusätzlich sind ein überdachter Stellplatz sowie ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz vorhanden. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Das Haus steht auf einem 891 m² großen Grundstück. Es verfügt über einen großen und schönen Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand, der ständig gepflegt wurde. Vom Wohnzimmer und von der Terrasse aus ergibt sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Modernisierungen: - Ölheizung, mit Pufferspeicher und Solarunterstützung, Fa. Sieger von 2002 - Erneuerung des Leda Kachelofen, 2015 (Heizeinsatz und weitere wesentliche Teile des Innenlebens erneuert) -Einbau von Energiesparfenstern im gesamten Haus, 2021 -Erneuerung von wesentlichen Teilen der Außenanlagen, insbesondere des Balkons (neuer Fliesenboden und neues Holzgeländer im Jahr 2012) und der Terrasse (neues Pflaster und neue Treppe aus Granit zum Garten hin mit Edelstahlhandlauf im Jahr 2020) Ausstattung: -Kachelofen -Zentralheizung (Öl) mit Solar-Unterstützung -hochwertige Parkett-und Laminatböden -Garage mit elektrischem Torantrieb Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Geiersthal, Ortsmitte. Deggendorf ist 25 km entfernt; Viechtach und Bodenmais sind in jeweils 11 km, Regen ist in 16 km erreichbar. Das Objekt liegt im oberen Bereich eines sehr ruhigen Wohngebiets an einem Südhang. Terrasse und Balkon sind Richtung Süden gelegen. Vom Balkon aus genießt man einen freien Blick über das Tal. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.) sowie Ärzte und sonstige wesentliche Einrichtungen für alltägliche Bedürfnisse sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, für Kinder ohne Überqueren einer Straße erreichbar. Verschiedene Vereine und sonstige Freizeitmöglichkeit vor Ort. Grundschule fußläufig erreichbar. Sonstiges: leerstehend, Einzug sofort möglich Energieausweis vorhanden
