Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 11
95445 Bayreuth
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web Exposè mit Link zum Virtuellen Rundgang zu ! Objekt Erleben Sie modernes Wohnen und Arbeiten in einem einzigartigen Einfamilienhaus mit Praxisräumen am Grünen Hügel. Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², sowie ca. 150 m² Nutzfläche in der Praxis. Die Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten Ihnen eine exzellente Ausgangsbasis, um Ihre Träume von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.Im Erdgeschoss (Hochparterre) erwartet Sie ein offener lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight sind hier der Kachelofen und der Balkon in südlicher Ausrichtung. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein privater Zugang zum Wohnbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden hier das Angebot ab. Auf der gleichen Etage sind die Praxisräume mit Anmeldetheke, Behandlungszimmern, Wartebereich und Röntgenraum untergebracht. Weitere Räume für Personal, Umkleide, Labor, Büro usw. sind im Untergeschoss vorhanden. Hier ist auch ein Durchgang zu den Privaträumen innerhalb des Hauses möglich.Desweitern sind hier eine Sauna, Hobbyraum, Waschkeller, sowie Abstell- und Heizraum zu finden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt fünf weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Darüber hinaus verfügt dieses Geschoss über ein Masterbad und ein kleines Gästebad mit Dusche und WC.Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf einem voll erschlossenen Grundstück von 585 m² ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.Ihre Fahrzeuge sind in der großen Doppelgarage gut untergebracht. Für Ihre Kunden und Patienten sind vor dem Haus bis zu 5 PKW-Stellplätze vorhanden.Das Objekt verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz und ist in die Energieklasse B eingestuft. Sie können das Haus nach Vereinbarung beziehen.Zusammenfassend bietet Ihnen diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Träume von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Mit seiner beeindruckenden Wohn-/Nutzfläche und den vielen Extras wird es Sie sicherlich überzeugen.Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposè mit einem Link zum Virtuellen Rundgang zu !
