Kaufpreis 715.000 €
Zimmer 10
35510 Butzbach
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Was für ein stattliches, großflächiges Gebäudeensemble, außen wir innen! Es wurde 2014-2017 gekonnt und mit viel Herzblut grundlegend saniert (alle Leitungen, Fenster, die Elektrik größtenteils, Böden, Wände, Decken, Bäder, Küchen). Es wurde zuletzt als Wohnimmobilie mit 2 Büroräumen genutzt. Zudem ist es geschichtsträchtig und markant: In der Ebersgönser Chronik finden sich mehrere Einträge mit Bildern zum Gebäudeensemble Jähersch, "Gaststätte zum Löwen", beginnend um 1872 herum bis in die Jahre 2000 hinein. Wer an Geschichte und Tradition interessiert ist, wird diese Qualitäten der Überlieferung von Altem auch heute, in 2025, in vielen wunderschön erhaltenen Gebäudedetails wiederfinden, z.B. in dem restaurierten großen Wandbild im 1.Obergeschoss des ehemaligen Saals an der rückwärtigen Wand der dazugehörigen ehemaligen Theater-Bühne. Viele weitere historisch wertvolle Details, verbunden mit modernem Wohnambiente, finden Sie bei der Durchsicht der Objektbilder in unserem Expose. Eine ebenso verfügbare Online-Besichtigung erleichtert Ihnen die Orientierung in diesem großen Haus sowie im Außenbereich. Auf einem Grundstücksareal von knapp 2000 m² mit abtrennbarem/teilbarem ca. 800 m² großen extra Baugrundstück - dem jetzigen Garten - und mit stolzen 410 m² Wohn- und gewerblicher Nutzfläche (10 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen und mehrere Flure und Dielen) bietet es komfortabel Platz und Raum für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe, für ein gemeinsames großes Wohnen oder ein 3-Parteien-Wohnen in potentiell abtrennbaren Wohneinheiten. Bitte beachten Sie den nachfolgenden baurechtlichen Hinweis: Wir verweisen auf die aktuell durchgeführte Nutzflächenberechnung nach der WFlV des Ingenieurbüros Herpel. Diese ist dem Expose beigefügt: Die ausgewiesenen 410 m² gewerbliche und wohnliche Fläche untergliedern sich - historisch bedingt - in die Nutzungsarten Gewerbe und Wohnen, ohne dass hier nach aktuellem baurechtlichen Genehmigungsstand eine genaue Zuordnung der Räume vorgenommen werden kann. Wenn das Objekt künftig als reine Wohnimmobilie genutzt werden soll ohne gewerblichen Anteil, wie z.B. Büro oder Praxis oder Dienstleistungsunternehmen, empfiehlt sich eine baurechtliche Umnutzung der vorhandenen Flächen zu reinen Wohnzwecken. Das Objekt verfügt über 3 Eingänge, 3 Küchen und 3 Bäder. Das Erdgeschoss offeriert hierbei ca. 130 m² Fläche, das 1.Obergeschoss erstreckt sich über insgesamt 270 m² Fläche. Ein ca. 270 m² großer Dachboden und ein gut nutzbarer Keller mit mehreren Räumen bietet weitere Stau- und Lagerfläche an. Der traditionell gepflasterte Innenhof bietet 8 oder mehr PKW-Stellplätze an, die landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude von solider Qualität gliedern sich auf in 2-3 ehemalige Viehställe, einen großen Holzlagerraum, einen großen weiteren Lagerraum sowie eine große Scheune mit Durchgang zum ebenerdig nach hinten hinaus gelegenen, gut gepflegten Gartenbereich, knappe 800 m² groß, direkt am Dießenbach/Gönsbach gelegen- den durch Ebersgöns fließenden Bach.Dieses große Gebäude-Ensemble mit seinen ansprechenden Außenareal und den dazugehörigen Nebengebäuden eröffnet seinem künftigen neuen Eigentümer viele Nutzungsoptionen. Auch ein Teilabriss oder Abriss von Nebengebäuden ist vorstellbar, denn auf diesem Objekt liegen keinerlei denkmalschutzrechtliche Restriktionen. Gerne bringe ich Ihnen dieses besondere Anwesen - viel Fläche innen wie außen in einen gut sanierten Zustand zu einem fairen Preis - bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.
