Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 15
34253 Lohfelden
Größe 707 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das solide 3-Familienhaus ist im Jahr 1963 mit Vollkeller errichtet worden. Die zwei Wohnetagen sowie separate dritte Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss haben alle einen zeitgemäßen und klar strukturierten Grundriss. Das Erdgeschoss (ca. 89,06 m² Wohnfläche) sowie das Obergeschoss mit ca. 83,77 m² Wohnfläche bieten jeweils eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Grundriss. Im Jahr 1990 ist die Erdgeschossterrasse zu einem Wintergarten umgebaut worden. Die wurde mit Übergang zur Gartenterrasse und Schwimmbadhalle errichtet. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, drei Kellerabstellräume eine Waschküche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Kellergeschoss umfasst eine Größe von ca. 83,30 m². Die Ausstattung ist Baujahrs getreu und als ordentlich zu bezeichnen. Die Immobilie ist vom Verkäufer im Laufe der Zeit stets gepflegt wurden und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Des Weiteren ist auf demselben Flurstück ein separat zu nutzendes 1-2-Familienhaus (Bj. 1930) mit angrenzenden Produktionshallen (Bj. 1990), Garagenhaus sowie einem Bürogebäude mit Flachdach (Bj. 1990) vorhanden. Rückwärtig gebaut wurde die zuvor genannte Garagenanlage mit ca. 30,89 m² Nutzfläche sowie das zuvor erwähnte Schwimmbad mit 51,70 m² Fläche. Zwischen dem 2-3-Familienhaus und dem 2-Familienhaus liegt die ca. 120,70 m² große Lagerhalle, welche früher als Fleischereifachbetrieb genutzt wurde. Zwischenzeitlich befindet sich in der Büroeinheit ein Versicherungsbüro. Dieses ist seit einem Jahr mit einer befristeten Laufzeit bis 2026 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00 € vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 5.400,00 €.So funktioniert es
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