Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
29352 Adelheidsdorf
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Immobilie ist in mehrfacher Hinsicht ein besonderes Angebot:1) Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage kurz vor dem Ende einer Sackgasse in Adelheidsdorf-Großmoor. Der Ort liegt ca. 30 km vom Zentrum von Hannover entfernt und ist über die A37 bzw. B3 Richtung Celle in ca. 30 Minuten relativ gut erreichbar.2) Mit ca. 255 m² Wohnfläche eignet sich das Haus nicht nur für eine größere Familie. Zzt. wird davon ein separater Teil vom Eigentümer als Büro genutzt. Der schönste Platz ist der zum Wohnbereich offene Wintergarten (zus. ca. 60 m²), von dem Sie einen freien Blick in den kaum einsehbaren Garten haben. Ein großer Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme. Neben der Küche (im Kaufpreis enthalten) befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Außerdem ist hier ein Gäste-WC mit Dusche und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer vorhanden. Auch vom Atelier (ca. 24 m²) im Dachgeschoss genießen Sie einen schönen Blick Richtung großer Parkanlage. Aus dem Schlafzimmer (mit Balkon) gibt es einen Zugang zum eigenen Duschbad und zur Sauna. In einem weiteren Badezimmer ist auch eine Wanne vorhanden. Im vorderen Bereich stehen eine große Doppelgarage mit Spüle und Werkbank sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe in den darüber liegenden Bereich, der als Büro mit Archiv und einem weiteren Duschbad dient. 3) Ein umfangreich ausgestattetes Nebengebäude wurde jahrelang wohnlich genutzt, ist in der Wohnflächenangabe aber nicht enthalten. Ein Abstellraum und ein Gartenhaus bieten u. a. Platz für Gartengeräte.4) Das 7.460 m² große Grundstück ist mit altem Baumbestand sehr idyllisch angelegt. Im hinteren Bereich sind ein Teich und weitere Nebengebäude vorhanden.5) Der Energieausweis ist mit 48,5 kWh/(m²a) und Effizienzkl. A sehr gut.6) Der Eigentümer möchte die attraktive Immobilie aus Altersgründen verkaufen, diese allerdings gerne noch einige Jahre gegen eine mtl. Kaltmiete von 3.500,-€ selber bewohnen.