Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 4
13503 Berlin
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist vergeben. Noch. Und genau das macht es so besonders.Wer hier kauft, tut das nicht, um morgen einzuziehen. Auch nicht, um es schnell weiterzureichen. Sondern mit Geduld. Mit einem Gespür für das, was bleibt.Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Straße in Berlin-Heiligensee - einer dieser Ecken, wo die Stadt kurz innehält. Nicht weit vom Wasser, nah genug zum Bäcker ums Eck, und fern genug, dass man abends wieder durchatmet. Das Grundstück misst rund 584 Quadratmeter - genug Raum für alles, was wachsen darf. Und manches wächst hier bereits: liebevoll angelegte Blumenbeete vor dem Haus, über Jahre gepflegt. Ein Garten, der nicht glänzen will, sondern willkommen heißt.Das Haus selbst - etwa 110 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - ist bezaubernd im besten Sinne. Kein Palast, keine Pose. Sondern ein echtes Zuhause, in dem sich schon viel Leben abgespielt hat. Es gibt eine Terrasse, die morgens Sonne bekommt und eine weitere überdachte Terrasse, auf der es sich auch bei Regen gut verweilen lässt. Zimmer, in denen noch sichtbare Deckenbalken an alte Zeiten erinnern. Wände, die teilweise mit Holz verkleidet sind - warm, wohnlich, unverstellt. Auch einige Decken tragen Holz - nicht aus Designkatalogen, sondern aus Überzeugung.Natürlich ist das Haus nicht neu. Und wer mit einem wachen Blick durch die Räume geht, wird sehen: Es ist Zeit für frische Ideen. Für Farbe, Technik, vielleicht einen neuen Boden. Die Substanz stimmt - aber sie wünscht sich Zuwendung. Renovierungsbedarf ist da, keine Frage. Doch genau darin liegt auch das Potenzial: Wer gestalten will, kann hier viel bewegen. In Ruhe, mit Plan - und ohne Eile. Im Keller wartet ein Vorratsraum auf Marmeladengläser, Kisten oder Ideen. Die übrigen Räume sind klassisch geschnitten - funktional, offen für neue Gedanken. Die Substanz ist gut, das Potenzial groß. Wer renovieren möchte, findet hier den richtigen Rahmen: ehrlich, machbar, lohnenswert. Und wer noch weiter denken möchte, darf auch größer träumen: Das Grundstück bietet ausreichend Platz und die Möglichkeit, das Bestehende eines Tages durch einen Neubau zu ersetzen - ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.Die Lage? Gelassen gut. Heiligensee ist nah, der Tegeler Forst sowieso. S-Bahn, Einkauf, Apotheke - alles erreichbar, alles ohne Stress. Und wenn man mag, ist man in einer halben Stunde mitten in Berlin. Muss man aber nicht.Es ist ein liebevolles Haus. Eines, das nicht laut ruft, aber lange bleibt. Und das ist genau das Richtige für Menschen, die nicht auf der Suche nach dem Auffälligsten sind - sondern nach dem Wahren.
