Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
22848 Norderstedt
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Norderstedt!Diese gepflegte Wohnung im 7. Obergeschoss besticht durch ihren sonnigen Balkon mit Weitblick, eine moderne Küche und einen klaren, praktischen Grundriss - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Highlights auf einen Blick:- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sanierten Balkon (2022)- Großzügige Fensterfronten und helle Bodenfarben sorgen für ein angenehmes Wohngefühl- Der gut geschnittene Flur verbindet alle Räume harmonisch und sorgt für eine optimale Raumausnutzung- Separate Küche mit moderner Einbauküche und Platz für eine Frühstücksecke- Flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer- Modernisiertes Bad (2019) in warmen Sandtönen- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthaltenHinweis: Es wird über eine Tiefgarage-Sanierung gesprochen, die über die Erhaltungsrücklage ( derzeit 94.775,70€) finanziert werden soll.Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug, Keller und GemeinschaftsgartenWeitere Pluspunkte:- Bequem mit dem Aufzug erreichbar- Kontinuierlich gepflegt und sofort bezugsfertig- Heizkosten bereits im Hausgeld enthaltenDas Haugeld von 491€ setzt sich zusammen aus Vorauszahlung für Heizung und Wasser von 200€, Kosten für Hausmeister und Verwaltung von 200€ und Kredit für Balkon von 80€ ( noch 5 Jahre zu zahlen)- Großzügige Erhaltungsrücklage (577.461,00 €) in Haus- (482.685,90 €) und Garagen-Rücklage (94.775,70 €)- Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung zur Bushaltestelle Tarpenbekstraße (0,35 km) und zur U1-Bahn Ochsenzoll (1,00 km), ideal und bequem für PendlerEinkaufsmöglichkeiten und FreizeitangeboteINFO: Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärme umgestellt. Die Energieausweisdaten sind nach der Umstellung noch nicht angepasst worden.Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!Ähnliche Angebote
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