Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 8
94424 Arnstorf
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes und gepflegtes 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Arnstorf! Das Haus ist auf Grund des besonderen Schnittes und der Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzbar.Das freistehende, zweistöckige, attraktive und gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und lässt keine Wünsche offen. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben einer Sauna und acht schönen und großen Zimmern zu dem Haus. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein traumhafter Kachelofen, der auch an die Fussbodenheizung im EG angeschossen ist. Die Küchenbereich wurde 2012 mir einer tollen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren können Sie einen großen Speicherraum nutzen. Sie haben die Möglichkeit über den Wohnbereich zu einer großen Terrasse zu gelangen, sowieso über das OG zu einem Balkon.Geheizt wird das im Jahr 1980 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 die ständig gewartet wurde. Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie. Durch die tolle Aufteilung ist auch wohnen mit mehreren Generationen möglich.Es ist eine Solaranlage sowie Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung bis 2030) vorhanden. Hier ist jährlich eine schöne Rendite zu erzielen. Dies erleichtert Ihnen auch die finanzielle Belastung. Für 2021 waren dies bsp. 6200,- Ertrag jährlich.Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Das Haus ist komplett unterkellert und auch zu Wohnzwecken nutzbar. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 734 Quadratmetern auf Erbbaurecht (seit 1974, für 99 Jahre mit aktueller Verlängerungsoption um 50 Jahre), die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Nutzen Sie den vorhandenen Freisitz inkl. großem Lagerraum zum entspannen und für perfekte Abende zum grillen. Geparkt wird in einer Einzelgarage. Sie haben außerdem die Möglichkeit vor der Garage zu parken. Unter dem Freisitz haben Sie auch die Möglichkeit ihre Gestände unterzubringen.Überzeugen Sie sich persönlich von unserem Objekt. Ich freue mich auf Ihrer Anfrage.