Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 5
46145 Oberhausen
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 1980 wurde dieses charmante Doppelhaus auf einem ca. 343 m² großen Grundstück errichtet. Es beherbergt zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über Erdgeschoss und Souterrain sowie Dachgeschoss mit Spitzboden erstrecken. Empfangen werden Sie in einem mit eleganten Travertin ausgelegten Treppenhaus. Die freie Erdgeschosswohnung mit rund 118 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen und immer noch zeitgemäßen Zuschnitt. Der offene Küchen- und Essbereich ist nur über zwei Stufen vom Wohn- und Kaminbereich getrennt. Neben dem offenen Wohnkonzept besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit. Große Fenster im Küchen- und Essbereich sowie ein fast über die gesamte Hausbreite reichendes Hebe-Schiebetürelement garantieren beste Lichtverhältnisse. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Da das Haus leicht in den Hang gebaut ist, entspricht das Souterrain eigentlich dem Erdgeschoss, von dem aus man auch auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Hier sind die beiden Schlafräume - ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur Terrasse, angeordnet, ebenso das Masterbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich befindet sich in dieser Wohnung noch der Heizungskeller sowie ein wohnlich gestalteter Keller (Nutzfläche). Die obere vermietete Wohnung besitzt 2,5 Zimmer. Auch sie verfügt über das offene Wohnkonzept mit offener Küche und offenem Kamin-Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ferner befindet sich auf der unteren Etage der Wohnung noch ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, analog zur Erdgeschosswohnung. Das Masterbad mit Fenster, Wanne und Dusche befindet sich im Spitzboden. Ebenso gibt es einen großen, wohnlich gestalteten Hobbyraum (Nutzfläche) sowie einen verglasten Balkon. Den Mietern wurde gestattet, die Terrasse hinter der Garage zu nutzen. Der Gartenbereich sowie der dem Haus angegliederte Terrassenbereich stehen der Erdgeschosswohnung zu. Neben dem Haus befindet sich eine Tandemgarage, die aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Sie ist ebenfalls voll unterkellert und beherbergt dort die Sauna, Dusche, Toilette sowie einen Partyraum. Vom Gemeinschaftstreppenhaus aus gelangt man in den Mieterkeller, die gemeinsame Waschküche und den Vorratsraum. Beide Wohnungen verfügen im Wohnbereich über eine Fußbodenheizung; die Nutzflächen werden überwiegend über Heizkörper beheizt, die mit einer Ölzentralheizung betrieben werden. Der Tank befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung und wartet darauf, durch Ihre Ideen in die "Neuzeit" versetzt zu werden. Es ist ideal für eine kleine Familie, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchte, und bietet die Chance, diesen Traum mithilfe der Mieteinnahmen zu realisieren.
