Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 49
29221 Celle
Größe 2950 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Gebäude, das im Jahr 1994 umfassend umgebaut wurde, umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 2 großzügige Gewerbeeinheiten. Eine der Gewerbeeinheiten wird von einer sozialen Einrichtung genutzt, die darüber hinaus auch zwei weitere Einheiten belegt und damit als langfristiger und zuverlässiger Mieter auftritt.Die große Gewerbeeinheit bietet eine besonders gute Sichtbarkeit an der B 214/ Blumlage, einer der großen Einfallstraßen zur Celler Innenstadt. Hier überzeugt sie durch eine attraktive Außenwirkung, eine hochwertige Innenraumgestaltung und hohe Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Darüber hinaus ist dieser Einheit ein besonders geräumiger Kellerbereich zugeordnet, der zusätzlichen Nutzwert schafft.18 Wohneinheiten besitzen einen Balkon und zumeist einen kleinen Schuppen.Vier Wohneinheiten verfügen über eine außergewöhnliche Deckenhöhe, die in Teilbereichen charmante Emporen ermöglicht und damit zusätzlichen Raum schafft.Für die Wohnraummieter steht ein geräumiger Fahrradraum im Gebäude zur Verfügung, der das Angebot an zahlreichen Parkplätzen direkt auf dem Grundstück optimal ergänzt. So ergibt sich inkl. der Verkehrsflächen und Mieterkellerräume eine Nutzfläche von ca. 3.300 m²Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von rund 190.000 Euro und bietet damit eine nachhaltig attraktive Rendite.Die Kombination aus guter Mieterstruktur, langfristigen Mietverhältnissen, zusätzlichen Stauraummöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten macht dieses Gebäude zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage.Für Investoren, die Wert auf Stabilität und Werterhalt legen und gleichzeitig eine überdurchschnittlich gute Kaufgelegenheit suchen, ist dieses Angebot ideal.Auszug aus dem EnergieausweisWesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1955Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 13.06.2027Endenergiebedarf: 117,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: D