Kaufpreis 509.000 €
Zimmer 5
76530 Baden-Baden
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver und dennoch ruhiger Lage von Baden-Baden erwartet Sie eine Wohnung, die durch Raumvielfalt und Gestaltungsfreiheit überzeugt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 139 m² und fünf Zimmer mit durchdachtem Grundriss.Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen. Dank zweier Eingänge und separater Leitungen lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten teilen. Damit eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von Generationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur Teilvermietung.Die Ausstattung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine moderne Einbauküche in offener Gestaltung (bereits im Kaufpreis enthalten), zwei gepflegte Badezimmer - eines davon tagesbelichtet - sowie zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei - ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnwunsch ebenso wie für Kapitalanleger, die eine schnelle Neuvermietung anstreben.Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Flair Baden-Badens - geprägt von seinen Thermen, dem traditionsreichen Kurhaus und der Nähe zum Schwarzwald.
